Wollen Sie Ihre Mieter loswerden? Denken Sie an Wege und Tricks, um sie zum Auszug zu bewegen, ohne sie tatsächlich zu vertreiben? Wenn ja, dann sind Sie auf der richtigen Seite. In diesem Blog geht es um die Möglichkeiten, wie Sie Ihren Mieter loswerden können, damit er Ihre Immobilie ohne Schwierigkeiten verlässt. Wenn Mieter ärgerlich werden oder gegen die Regeln eines Mietverhältnisses verstoßen, ist es immer noch einfach, sie zu vertreiben, da Sie den Grund haben, streng durchzugreifen. Noch schwieriger wird die Räumung, wenn sich Ihre Mieter gut benehmen und keine Regeln verletzen. Gehen Sie die folgenden Möglichkeiten durch.
5 Top Ways To Get Rid Of Your Tenant Without Evicting Them
Erhöhen Sie die Miete
Wenn Ihre Mieter Sie nicht belästigen, aber Sie müssen sie trotzdem loswerden, dann ist die Erhöhung der Miete die beste Option. Sie können die Miete erhöhen, so dass die Mieter nicht mehr in der Lage sind, die Mietforderungen zu erfüllen und ausziehen wollen. Es ist jedoch wichtig, sich über die staatlichen und örtlichen Gesetze zu informieren, um zu wissen, welcher Prozentsatz der Erhöhung als legal gilt. Sie müssen wissen, dass Sie als Vermieter die Miete nicht stärker erhöhen dürfen, als es als rechtmäßig gilt. Wenn Ihre Mieter einen befristeten Mietvertrag haben, können Sie die Miete erst erhöhen, wenn die Frist abgelaufen ist.
Gesetzliche Drohung
Eine strikte gesetzliche Drohung ist etwas, das für Ihre Mieter funktionieren könnte und sie dazu bringt, die Wohnung zu räumen. Sie müssen nur bedenken, dass die Drohung innerhalb der gesetzlichen Grenzen liegen muss. Zu diesem Zweck können Sie sich an einen Anwalt wenden oder einfach einen Ihrer Freunde aus dem juristischen Bereich bitten, einen Drohbrief für Ihre Mieter vorzubereiten. Der Brief sollte die klare Botschaft enthalten, dass die Mieter die Wohnung verlassen müssen, da sie sonst mit schlimmen Konsequenzen rechnen müssen. Wenn der Mieter die Miete nicht pünktlich zahlt, können Sie den Mietvertrag durchsetzen.
Nichtverlängerung des Mietvertrags
Wenn die Zeit der Erneuerung des Mietvertrags gekommen ist, halten Sie sich zurück. Ja, Sie müssen den Mietvertrag Ihrer Mieter nicht verlängern, was diese wiederum dazu veranlassen würde, Ihre Immobilie zu verlassen. Was Sie tun können, ist, den Mietern in einem professionellen Schreiben mitzuteilen, dass ihr Mietvertrag nicht mehr verlängert wird und sie die Wohnung verlassen müssen. Das Schreiben sollte höflich sein, und Sie können sich sogar für den langen Aufenthalt und die Zusammenarbeit bedanken. Eine solche höfliche Mitteilung könnte sie dazu bringen, umzuziehen, ohne ein Chaos zu verursachen.
Falle für illegale Aktivitäten
Einer der Tricks ist es, ein Auge auf ihre Aktivitäten zu haben und sie darauf hinzuweisen. Siehst du, du brauchst nur einen Grund, um die Wohnung zu räumen. Sie können die Wohnung öfters besichtigen und sich mit dem Adlerauge umsehen. Wenn die Mieter bei der Arbeit sind, wäre das der perfekte Zeitpunkt, um sie zu besuchen und nach illegalen Aktivitäten zu suchen. Stellen Sie sicher, dass Sie spionieren, ohne die Grenzen der Privatsphäre zu überschreiten. Tun Sie nichts, was Sie in Schwierigkeiten bringen könnte.
Bieten Sie Bargeld für Schlüssel
Dieser Trick mag wie eine Bestechung aussehen, aber er kann durchaus funktionieren. Sie müssen wissen, dass es sehr zeitaufwendig und kostspielig sein kann, die bedrohlichen Papiere zu besorgen, die Mietgesetze zu überprüfen und alle anderen rechtlichen Schritte zu unternehmen, um Ihre Mieter loszuwerden. Außerdem ist es nicht sicher, ob diese Tricks überhaupt funktionieren oder nicht. Wenn Sie den Mietern jedoch Bargeld anbieten, ist es wahrscheinlicher, dass Sie das gewünschte Ergebnis, nämlich die Zwangsräumung des Mieters, erreichen. Wer freut sich nicht über das zusätzliche Geld? Jeder tut es.
Einige wichtige Regeln
Sie müssen wissen, dass es einige Regeln und ethische Grundsätze gibt, die Sie beachten sollten. Es stimmt, dass Sie Ihren Mieter loswerden wollen, aber entfernen Sie niemals das Eigentum des Mieters. Sie sollten niemals die Schlösser der Wohnung ohne Vorankündigung auswechseln und dürfen niemals die Versorgungseinrichtungen abschalten, um Ihre Mieter zum Auszug zu bewegen. Darüber hinaus greifen manche Vermieter zu physischen Maßnahmen, um die Mieter zu vertreiben. Sie schikanieren die Mieter und setzen Gewalt ein, damit sie das Haus verlassen. Außerdem sollten Sie die Mieter niemals erpressen, um schwerwiegende Konsequenzen für sich selbst zu vermeiden. Der Einsatz solcher gewalttätigen Methoden kann Sie in rechtliche Schwierigkeiten und sogar ins Gefängnis bringen.
Wenn sich keiner der oben genannten Wege für Sie als fruchtbar erweist, können Sie eine Hausverwaltungsfirma beauftragen. Solche Unternehmen haben Erfahrung in der Verwaltung von Immobilien und helfen auch bei der Räumung von Mietern auf legale Weise. Sie können die Fachleute beauftragen, nachdem Sie die Erfahrungsberichte der Kunden dieses Unternehmens gelesen und alle notwendigen Informationen eingeholt haben. Sobald Sie eine Eigenschaft Manager in Baltimore eingestellt haben, werden alle Ihre Mieter Sorgen weggehen.
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