RADNOR – Obwohl noch keine Pläne bei der Gemeinde eingereicht wurden, hat sich herumgesprochen, dass ein Bauträger das Anwesen der verstorbenen Dorrance „Dodo“ Hamilton in Wayne ins Visier genommen hat, die eine der kultigen Grande Dames der Main Line war.
Als prominente Philanthropin und Erbin des Vermögens der Campbell Soup Co. hatte Hamilton, die 2017 im Alter von 88 Jahren starb, in ihrem Anwesen in Wayne gewohnt, bevor sie beschloss, mehr Zeit in ihrem Haus in Boca Grande, Florida, zu verbringen.
Hamilton, eine Milliardärin, die in New York und Newport, R.I., aufgewachsen war, wo sie auch ein Haus besaß, war eine großzügige Philanthropin, die Millionen an verschiedene Einrichtungen in der Gegend von Philadelphia spendete. 1950 war Hamilton mit ihrem 1997 verstorbenen Ehemann Samuel M.V. Hamilton nach Wayne gezogen. Zum Zeitpunkt ihres Todes waren sie Eltern von zwei Söhnen und einer Tochter, Großeltern von neun Kindern und hatten fünf Urenkel.
Der Vorsitzende des Gemeindevorstands von Radnor, Jack Larkin, der den Bezirk 1 vertritt, hat in seinen Rundschreiben an die Einwohner über das bevorstehende Bauvorhaben an den Straßen Eagle und Strafford geschrieben. Als er um eine Stellungnahme gebeten wurde, verwies Larkin einen Reporter auf diese Rundschreiben.
„Der Bauträger hat mir zwei Konzeptskizzen für die Grundstücke gezeigt; die erste ist angeblich ein „by-right“-Plan, der etwa 40 Häuser vorsieht“, schrieb Larkin in seinem Rundschreiben. „Dies ist in meinen Augen ein unattraktiver Plan: Da es sich bei den Einheiten von Rechts wegen um Einfamilienhäuser handelt, bedeutet die Unterbringung von 40 Häusern auf den beiden Grundstücken, dass diese mit Häusern gefüllt werden, ohne dass Platz für Puffer, Freiflächen oder Regenwasseranreicherungsgebiete vorhanden ist.“
Larkin fuhr fort: „Der zweite Plan würde eine bedingte Nutzungsgenehmigung durch die Gemeinde erfordern und würde etwa 50 Häuser auf den beiden Grundstücken vorsehen – 41 Reihenhäuser auf dem westlichen Grundstück und neun Einfamilienhäuser auf dem östlichen Grundstück. Da es sich bei den Häusern auf der westlichen Parzelle um Reihenhäuser handelt, bleibt viel Platz für die Dinge, die im Bebauungsplan nicht vorgesehen sind: Regenwasserbewirtschaftung, Bürgersteige, Puffer und Freiflächen.
„Als wir das Grundstück zum ersten Mal besprachen, nahmen sie meine Bedenken bezüglich des Regenwassers ernst, und die von ihnen vorgelegte Konzeptskizze enthielt bereits Einrichtungen zur Regenwasserbewirtschaftung, die über die Anforderungen der Verordnung hinausgingen“, schrieb Larkin. „Zweitens: Als sie sich mit dem Ingenieur der Gemeinde trafen, um ein Feedback zu erhalten, haben sie dieses sofort in ihren Entwurf eingearbeitet. Drittens haben sie bereits um ein Treffen mit den Anwohnern gebeten, um ihre Pläne zu besprechen und Ihr Feedback einzuholen.“
Ungefähr 40 Anwohner schickten Larkin unterdessen diese Erklärung: „Wir verstehen und schätzen das Recht des Bauunternehmers, das Grundstück zu entwickeln, und unser Ziel als Nachbarschaft ist es nicht, jegliche Entwicklung zu unterdrücken, sondern alle negativen Veränderungen in der Nachbarschaft abzumildern und ihren derzeitigen Charakter zu erhalten. Diejenigen von uns, die seit vielen Jahren hier leben, haben die negativen Auswirkungen des Abholzens der Bäume auf dem Grundstück der Hamiltons und des Baus von nur vier Häusern an der Ecke Strafford und Eagle Road gesehen. Trotz der Beteuerungen der Ingenieure, Bauunternehmer und anderer Experten wurde unsere Nachbarschaft erheblich geschädigt und unser Leben durch die „winzigen“ Veränderungen auf dem Grundstück der Hamiltons negativ beeinflusst. Etwa 40 Anwohner von Strafford, Hedgerow, Grant, Forrest, Fairfield und Old Eagle School können bestätigen, dass sie durch die unsachgemäße Regulierung des Regenwasserabflusses in der Vergangenheit finanziell geschädigt wurden.
„Der Charakter der Nachbarschaft wird sich durch die geplante Bebauung drastisch verändern. Haverford Properties will die Zahl der Häuser in unserer kleinen Gemeinde verdoppeln. Unsere derzeitige Nachbarschaft umfasst 35 Hektar und 64 Häuser, etwa zwei Häuser pro Hektar. Der Plan des Erschließungsunternehmens, 50 Häuser zu bauen, wird zu 114 Häusern führen, also zu mehr als drei Häusern pro Acre. Wir haben bereits jetzt ein Verkehrsproblem, das dadurch verschärft wird, dass sich unsere Gemeinde über zwei Gemeinden und Bezirke erstreckt. Der Bahnhof von Strafford ist ein reizvoller Anker für unser Viertel, aber auch er erhöht den Auto- und Fußgängerverkehr. Die Anwohner haben schon jetzt Angst, auf der Strafford Avenue zu gehen. Sie ist eine Todesfalle ohne Bürgersteige, mit unzureichender Beleuchtung und einer gefährlichen Kurve in der Straße. Als Gemeinde haben wir sowohl von Radnor als auch von Tredyffrin etwas Besseres verdient.“
Die Anwohner fordern, dass die Erschließungspläne einen detaillierten Plan für die Regenwasserbewirtschaftung enthalten, in dem die Engpässe flussabwärts aufgezeigt werden.
Sie fordern auch eine Verpflichtung, so viele alte Bäume wie möglich zu erhalten.
Nicht mehr als 30 Reihenhäuser auf dem westlichen Grundstück und nicht mehr als sieben Einfamilienhäuser auf dem östlichen Grundstück.
Sie möchten auch einen „durchgehenden Bürgersteig, der die Ecke Strafford und Eagle mit der Ecke Strafford und Old Eagle School verbindet“, zusammen mit einer Ausfahrt vom westlichen Grundstück auf die Eagle Road.
Einige Nachbarn haben gefordert, die Strafford zu einer Einbahnstraße zu machen, die zu bestimmten Tageszeiten befahren werden kann, oder Geschwindigkeitsschwellen einzubauen, obwohl sie sich in dieser Frage einig sind.
Sie möchten auch, dass Radnor und der Bauträger sicherstellen, dass etwaige Probleme mit dem Regenwasser behoben werden, falls diese auftreten.
„Die erhöhten Steuereinnahmen für die Gemeinde Radnor werden beträchtlich sein; es gibt jedoch keinen Nutzen für die Nachbarn oder die eventuellen Einwohner von Trredyffrin“, heißt es in dem Schreiben der Nachbarn. „Die Gemeinde Radnor muss hinter dem Regenwasserbewirtschaftungsplan stehen und auf ihre Kosten für Abhilfe sorgen, falls später Probleme auftreten. Wir fordern ein Treuhandkonto mit Geldern (der Betrag ist noch festzulegen), die bis zu 10 Jahre lang beiseite gelegt werden, um für alle materiellen Verluste, Schäden oder andere Ausgaben der Nachbarschaft aufzukommen, die aufgrund einer unwirksamen Regenwasserplanung entstehen.“
Der Bauträger, Charles Houder von Haverford Properties Inc, lehnte einen Kommentar ab und sagte, er wolle sich erst mit den Nachbarn treffen.
Am Montag kündigte Larkin an, dass die Gemeinde ein Treffen zwischen den Anwohnern des Hamilton-Grundstücks und dem vorgeschlagenen Erschließungsunternehmen am Donnerstag, den 30. Januar um 19 Uhr im Verwaltungsbereich des Gemeindegebäudes organisieren wird.