Wenn jemand, der in Tennessee lebt, das Eigentum an einem Grundstück auf eine andere Person übertragen möchte, ohne den Titel zu erforschen, wird er ein Tennessee (TN) Quitclaim Deed Formular beim Tennessee Register of Deeds einreichen. Diese Urkunde funktioniert gut zwischen vertrauenswürdigen Parteien, weil sie keine Garantie dafür bietet, dass der Verkäufer, der so genannte „Grantor“, das Recht hat, die Immobilie zu übertragen.
Wenn ein Käufer, der so genannte „Grantee“, diese Art von Garantie haben möchte, muss er das Formular für die Garantieurkunde verwenden. Die Garantieurkunde nimmt mehr Zeit in Anspruch, weil sie eine Titelprüfung erfordert, aber sie garantiert, dass der Titel sauber ist und der Erteiler das Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Manchmal werden Quitclaim Deeds fälschlicherweise als „Quick claim deed“, „quit claims deed“ oder „quickclaim deed“ bezeichnet.“
Wichtige Gesetze & Anforderungen
Gesetze: § 66-5-103(2)
Recording: Gemäß § 66-5-106 werden Quitclaim Deeds in Tennessee beim Registeramt des Bezirks, in dem das Grundstück liegt, eingereicht. Häufig erhebt der Bezirk eine Gebühr für die Einreichung.
Unterzeichnung: Zwei Zeugen oder ein Notar müssen die Unterschrift des Erblassers auf einem Formular für eine Rücktrittserklärung in Tennessee gemäß § 66-22-101 bezeugen.
Schritt 1: Laden Sie das entsprechende Formular für eine Rücktrittserklärung in Tennessee herunter.
Schritt 2: Fügen Sie die Informationen des Erstellers hinzu. Dies ist der Name und die Adresse der Person, die das Formular ausfüllt.
Schritt 3: Fügen Sie unter den Angaben zum Ersteller die Absenderadresse und den Namen ein. Dies ist die Person, die das Formular erhalten wird, wenn das Register of Deeds die Eintragung der Urkunde abgeschlossen hat. In den meisten Fällen wird hier der Begünstigte angegeben.
Schritt 4: Suchen Sie die Zeile zwischen „State of Tennessee“ und „County“. Hier tragen Sie den Bezirk ein, in dem die Immobilie liegt.
Schritt 5: Im nächsten Abschnitt tragen Sie den für die Immobilie gezahlten Betrag ein. Tragen Sie den Dollarbetrag in Worten ein, und tragen Sie dann den Betrag in Zahlen in das leere Feld innerhalb der Klammer ein. Sie benötigen beide Darstellungen auf dem Urkundenformular.
Schritt 6: Tragen Sie die Daten des Erblassers ein. Geben Sie zunächst den Namen ein, gefolgt von dem Begriff „Erteiler“ nach den Worten „gezahlt an“. Geben Sie dann die Postanschrift des Konzessionsgebers an. Geben Sie den Bezirk des Zuwendungsgebers in das entsprechende Feld ein.
Schritt 7: Geben Sie den Zuwendungsempfänger an, indem Sie seinen Namen gefolgt von dem Wort „Zuwendungsempfänger“ eintragen. Fügen Sie nach dem Namen den Wohnsitz des Empfängers einschließlich der Grafschaft hinzu.
Schritt 8: Geben Sie nach „to the following described real estate, situated in“ die Grafschaft an, in der sich die Immobilie befindet.
Schritt 9: Fügen Sie nach „Tennessee, to-wit“ die rechtliche Beschreibung und die Adresse der Immobilie hinzu. Dies muss alle Informationen aus der Grenzvermessung enthalten, einschließlich des Namens, der Lizenznummer und der Adresse des Vermessungsingenieurs.
Schritt 10: Bringen Sie die Urkunde zu einem Notar, damit der Erteiler sie unterschreiben und beglaubigen lassen kann. Alternativ kann die Urkunde von zwei Zeugen bezeugt und unterschrieben werden.
Schritt 11: Lassen Sie die unterschriebene und notariell beglaubigte Urkunde beim Tennessee Register of Deeds im Bezirk der Immobilie eintragen. Erkundigen Sie sich im Voraus über die einzelnen Schritte der Eintragung und die vom Bezirk erhobenen Gebühren. Durch die Eintragung der Urkunde wird diese rechtsverbindlich und entbindet den Erblasser von seinen Rechten an der Immobilie.