Als Christine mit ihrer Familie vor einigen Jahren hierher zog, hatte sie ursprünglich nicht die Absicht, in Florida Anlageimmobilien zu kaufen. Sie wollte einfach eine höhere Lebensqualität, die sich in einem entspannteren Tempo vollzog – etwas, das sie im Norden nicht erlebt hatte. Die Tatsache, dass es hier mehr Sonnentage gibt als anderswo, war ebenfalls ein großer Anreiz. Das ist es für fast jeden, der hier landet.
Aber als wir uns im Black Crow Coffee trafen, war sie vom Immobilieninvestment-Virus befallen und fragte sich, wo sie die besten Angebote für den Einstieg in den Markt finden könnte. Zu ihrem Glück kaufe ich schon seit Jahren Häuser in der Gegend, um sie zu renovieren und zu verkaufen. Das bedeutete, dass ich ihr die besten aufstrebenden Viertel in St. Petersburg, FL, zeigen konnte – die Art von Gemeinden, die mir immer bessere Renditechancen geboten haben.
Die besten aufstrebenden Viertel in St. Petersburg, FL
Wie Sie sich wahrscheinlich erinnern, wurde Florida als Ganzes während des Immobiliencrashs ziemlich hart getroffen. Die Immobilienwerte sanken, die Arbeitslosigkeit schnellte in die Höhe, und die Bewohner des ganzen Staates suchten nach einem Ort, der nicht so verzweifelt und trostlos aussah. Auch St. Petersburg litt darunter, wenn auch nicht ganz so stark und schnell wie andere Städte in Florida. Auf dem Höhepunkt des Immobiliencrashs verkauften die Hausbesitzer in der Region ihre Häuser für Zehntausende von Dollar weniger, als sie bezahlt hatten, und die Arbeitslosigkeit stieg auf fast 12 % an. Einige Gebiete, insbesondere in den Vororten, glichen sogar Geisterstädten, da die Zahl der Häuser, die von ihren Besitzern, die sie sich nicht mehr leisten konnten, verlassen wurden, zunahm.
Aber obwohl es länger dauerte als in vielen anderen Teilen des Landes, erholte sich die Wirtschaft in der Region schnell. Die Arbeitsplätze in Basisindustrien wie den Finanzdienstleistungen kehrten zurück, und die Möglichkeiten in Wachstumsbranchen wie der Informationstechnologie zogen nach. Infolgedessen ist die Arbeitslosigkeit auf 2,9 % gesunken. Das ist niedriger als der nationale Durchschnitt. Diese Veränderungen umfassen zwar auch den Wandel, den wir in der gesamten Region Tampa/St. Petersburg/Clearwater beobachten, aber sie haben dazu beigetragen, dass St. Petersburg auf der Landkarte der Millennials auftaucht, die nach Gemeinden am Strand suchen, in denen es viele Beschäftigungsmöglichkeiten gibt. Da St. Petersburg eine der am schnellsten wachsenden Metropolen des Landes ist, wurde die gesamte Stadt in den letzten Jahren als „aufstrebend“ bezeichnet.
Es gibt jedoch einige Stadtteile in der Sunshine City, in denen Ihr Potenzial, überdurchschnittliche Renditen zu erzielen, im kommenden Jahr noch ein wenig heller leuchten könnte. Wenn Sie also wie Christine in den Immobilienmarkt von St. Petersburg einsteigen wollen, sollten Sie sich zuerst die folgenden Gebiete ansehen:
Kenwood
Unmittelbar westlich des Stadtzentrums von St. Pete befindet sich der historische Innenstadtbezirk Kenwood seit mehr als zwei Jahrzehnten auf dem Weg der Wiederbelebung. Nachdem es in der Mitte des 20. Jahrhunderts verfallen war und bis Anfang der 1990er Jahre in einem Zustand der Verwahrlosung verharrte, drängten die Verantwortlichen der Gemeinde darauf, Kenwoods Infrastruktur zu modernisieren, neue Unternehmen anzusiedeln und die verfallenen Häuser auf den neuesten Stand zu bringen. Es dauerte nicht lange, bis Immobilieninvestoren begannen, Einfamilienhäuser als Anlageobjekte zu kaufen, um sie zu sanieren und an neue Hausbesitzer zu verkaufen, wobei sie darauf achteten, den Charme der alten Schule zu bewahren. Im Jahr 2003 wurde Kenwood in das National Register of Historic Places aufgenommen.
Allerdings gibt es in diesem wirtschaftlich und kulturell vielfältigen Viertel noch Raum für Wachstum, vor allem, wenn man sich in Richtung Süden bewegt. Verfallene Häuser prägen das Bild, aber auch Neubauten und kürzlich renovierte Häuser sind hier zu finden. Und da der Ruf der Gegend als pulsierende Künstlerexklave zunimmt, wird auch die Nachfrage nach bezugsfertigen Häusern von eklektischen Neuankömmlingen voraussichtlich steigen. Der Status „aufstrebend“ könnte also nicht mehr lange anhalten. Aber wenn Sie jetzt einsteigen, könnten Ihre potenziellen Renditen in Kenwood Sie weit bringen.
Old Southeast
Ein weiteres stadtnahes Viertel, Old Southeast, ist jahrelang unter dem Radar der meisten Floridianer geflogen. Bekannt vor allem als der Teil der Stadt, in dem Studenten und ethnisch gemischte Gruppen am liebsten leben, hat dieser einstige Geheimtipp der Vorstadt seinen Reiz verloren. Hier gibt es kleine Bungalows und große Ranches, und die Bandbreite an erschwinglichem Wohnraum ermöglicht Erstkäufern aus der Millennial-Generation, Rentnern, die ihren Lebensstandard senken wollen, und etablierten Berufstätigen, die ins nahe gelegene Tampa pendeln, den Einstieg in den Erwerb von Wohneigentum. Es bietet ihnen auch Zugang zu einer integrativen Gemeinschaft mit einem familienfreundlichen Ambiente. Und für viele Hauskäufer, die sich in dieser Art von engmaschigem städtischem Umfeld wohlfühlen, aber nicht gezwungen sein wollen, hippe Preise in der Nähe des Stadtzentrums zu zahlen, ist Old Southeast der richtige Ort – und der Ort, in den Sie investieren möchten.
Der Trick, um in Old Southeast gute Renditen zu erzielen, besteht jedoch darin, sich auf den Kauf von notleidenden Häusern zu Preisen unter dem Marktniveau zu konzentrieren und dann entsprechend den Bedürfnissen Ihres Zielmarktes zu renovieren. Wie in vielen anderen Gegenden des Landes befinden sich die durchschnittlichen Listenpreise für Eigenheime in einer Korrekturphase und tendieren nach unten. Die Verkäufer kommen aber immer noch nahe an ihre Preisvorstellungen heran. Ihre Immobilien bleiben auch nicht lange auf dem Markt. Die Nachfrage hat also nicht nachgelassen. Solange man also zum richtigen Preis kauft, sollten auch die Renditechancen im alten Südosten stimmen.
Gulfport
Das vorstädtische Viertel Gulfport hat erst vor kurzem begonnen, in das aufstrebende St. Petersburg hineinzugleiten. Und je nachdem, wo man hinschaut, könnte man meinen, es gehöre gar nicht dorthin. Tatsächlich suggerieren die modernen Gated Communities und ein Yachtclub, der nur für Mitglieder zugänglich ist, dass man in Gulfport nur im Grünen leben kann. Aber diese gehobenen Häuser und Annehmlichkeiten erzählen nur einen Teil der Geschichte von Gulfport. Die Arbeitslosigkeit ist hier höher als in der Region, und das hat dazu geführt, dass die Armutsquote in diesem Gebiet höher ist als in anderen Gegenden. Dieses Ungleichgewicht hat dazu geführt, dass einige der Hausbesitzer von „Old Florida“ mit der Pflege ihrer nicht ganz so modernen Häuser in Verzug geraten sind.
Das Positive an diesem Ungleichgewicht ist jedoch, dass es Ihnen die Möglichkeit bietet, Immobilien zu erwerben, die eine Renovierung gebrauchen könnten, und gleichzeitig das Leben von in Not geratenen Hausbesitzern zu verbessern. Und da die Stadt daran arbeitet, ihr Image in eine Oase für unabhängige Unternehmen und lokale Straßenkünstler umzuwandeln, wird die Nachfrage nach den von Ihnen sanierten Häusern – und deren Verkaufspreis – wahrscheinlich ebenfalls steigen. Gulfport ist eine verschlafene Stadt am Strand, die wirklich auf den Wandel vorbereitet ist. Sie sollten auch einen Teil Ihrer Investitionen in diese Richtung lenken.
Natürlich reicht es nicht aus, zu wissen, welche aufstrebenden Viertel in St. Petersburg, FL, die besten Renditen versprechen, um sich die besten Angebote zu sichern. Wenn es Ihnen so geht wie mir – und jetzt auch Christine – müssen Sie auch herausfinden, wie Sie die richtige Art von qualifizierten Leads für Immobilieninvestoren generieren, die lieber ältere, kleinere, hässliche Häuser kaufen, um sie zu sanieren und zu verkaufen. Und diese Kontakte kommen in der Regel direkt von Hausbesitzern, die ihre Immobilien schnell loswerden wollen, weil sie sich deren Unterhalt nicht mehr leisten können. Da ich schon eine Weile in diesem Geschäft bin, weiß ich auch, wo ich diese Leute finde.
Ein besserer Weg, mit den vielversprechendsten Interessenten in Kontakt zu treten
Als jüngerer, weniger erfahrener Investor wie Christine habe ich mich zu sehr darauf konzentriert, die besten Standorte für den Kauf von Anlageimmobilien zu finden, und nicht genug darauf, die qualifiziertesten Interessenten ausfindig zu machen. Das Ergebnis war, dass ich mehr als ein paar Geschäfte verpasst habe. Die aufstrebenden Stadtteile von St. Petersburg versprechen in der Regel die besten Renditen, aber es gibt überall in der Stadt gute Angebote. Außerdem gibt es immer wieder Stadtteile, die in den Status eines Übergangsviertels fallen. Sie sollten sich also nie allein auf den Standort beschränken.
Um sich alle Optionen offen zu halten und mit den vielversprechendsten Interessenten in Kontakt zu treten, schlage ich vor, dass Sie wie ich ein unabhängiger Franchisenehmer von HomeVestors® werden. Die Marketinginstrumente und Ressourcen, wie die nationale Werbekampagne „We Buy Ugly Houses®“, die allen Franchisenehmern zur Verfügung stehen, sind es allein schon wert.
Wenn in Not geratene Hausbesitzer in St. Petersburg unsere HomeVestors®-Plakate sehen oder einen unserer Werbespots im Radio hören, wissen sie, wen sie anrufen müssen – lokale HomeVestors®-Franchisenehmer wie mich. Sie können ihre Immobilien schnell und zu einem fairen Preis veräußern, und ich kann ein gutes Geschäft abschließen, das potenziell hohe Renditen bringt. Das ist ein Ergebnis, mit dem ich leben kann. Und ich habe keinen Zweifel, dass Sie das auch können.
Um qualifizierte St. Petersburger Interessenten für Anlageimmobilien in Florida zu finden, wenden Sie sich noch heute an HomeVestors, um Franchisenehmer zu werden!