Der Mietvertrag: Ist es besser, einen Jahresmietvertrag zu unterschreiben und sich zu verpflichten, oder ist es besser, einen Monatsmietvertrag abzuschließen? Der Vermieter kann Ihnen beides anbieten, und beides hat seine Vor- und Nachteile. Die folgenden Vor- und Nachteile helfen Ihnen bei der Entscheidung, welche Art von Mietvertrag für Sie am besten geeignet ist.
Einjahresmietvertrag
Die meisten Vermieter wollen eine Mindestverpflichtung. Da ein Vermieter bei jedem Mieterwechsel Kosten und Zeitaufwand zu tragen hat, verlangen die meisten Vermieter und Hausverwaltungen eine Mindestmietdauer von einem Jahr. Manche Vermieter verlangen ein Minimum von sechs Monaten. Manche Vermieter bieten einen Zweijahresmietvertrag an.
Ein Jahresmietvertrag läuft über einen vollen Zeitraum von 12 Monaten. Im Grunde genommen wird Ihr einjähriger Mietvertrag nach Ablauf des Jahres als Monat-zu-Monat-Mietvertrag fortgesetzt. Es kann sein, dass Ihr Vermieter am Ende der Laufzeit einen neuen Mietvertrag abschließen möchte, aber es besteht keine Verpflichtung, einen neuen Vertrag abzuschließen. Die Bedingungen bleiben dieselben – die Miete kann jedoch erhöht werden. Der einjährige Mietvertrag kann von beiden Parteien mit ausreichender Frist gekündigt werden, aber Sie könnten gezwungen sein, den Mietvertrag auszuzahlen, wenn Sie ihn vor Ablauf der Frist kündigen. Wenn Sie einen einjährigen Mietvertrag unterschreiben, müssen Sie sicher sein, dass die Wohnung für Sie geeignet ist – Sie könnten in einer unangenehmen Situation gefangen sein, die Ihre Freiheit einschränkt, wenn Sie mit der Wohnung unzufrieden sind oder Ihr Leben sich ändert und Sie umziehen müssen. Wenn Sie die Wohnung vor Ablauf des Jahres verlassen wollen, müssen Sie möglicherweise die restliche Miete zahlen. Ein Mietvertrag ist ein rechtsgültiger Vertrag, Ihre Verpflichtung ist rechtlich einklagbar.
Einjährige Mietverträge sind weit verbreitet, bieten Stabilität und können etwas billiger sein als Kurzzeitmietverträge. Sie eignen sich perfekt für diejenigen, die eine Weile bleiben und sich zu Hause einrichten wollen. Sie garantieren, dass Sie nicht gekündigt werden können, es sei denn, Sie tun etwas Schreckliches, das zu einer Zwangsräumung führen würde.
Monat-zu-Monat
Ein Monat-zu-Monat-Mietvertrag gilt jeweils für einen Monat und verlängert sich automatisch, es sei denn, Sie oder Ihr Vermieter reichen die entsprechende Kündigung ein. Sie sind in der Regel schwieriger zu finden, da die meisten Vermieter Jahresmietverträge bevorzugen, da sie weniger häufig einen neuen Mieter suchen müssen und die damit verbundenen Kosten senken. Je länger und stabiler der Mieter ist, desto geringer ist die Gefahr, dass der Vermieter einen Monat lang ohne Mieter dasteht und Mieteinnahmen verliert.
Monatliche und sogar wöchentliche Mietverhältnisse sind üblich, aber möglicherweise schwieriger zu finden. Die Miete kann bei einem kurzfristigen Mietvertrag etwas höher sein, und Ihr Vermieter kann genauso unverbindlich sein wie Sie.
Ein Mietvertrag von Monat zu Monat ist ideal für diejenigen, die sich über die Zukunft nicht im Klaren sind und sich nicht auf eine größere Verpflichtung einlassen wollen. Sie haben viel mehr Flexibilität, wenn Sie vermuten, dass ein Umzug in naher Zukunft bevorsteht. Studenten und Menschen, die aus beruflichen Gründen häufig umziehen, werden diese kürzeren Laufzeiten als vorteilhaft empfinden, da sie so die Freiheit haben, weiterzuziehen, wenn es ihnen passt.