A Comprehensive Guide To Finding Short Sale Listings

Resourceful Immobilien-Investoren, die wissen, wie man Short Sale Listings zu finden könnte potenziell Zugang zu einigen der besten Angebote von heute gewährt werden. Vielleicht noch wichtiger ist jedoch, dass Leerverkäufe den Ruf haben, allen an einer Transaktion beteiligten Parteien zu helfen. Ein ordnungsgemäß durchgeführter Leerverkauf hat das Potenzial, einem Investor ein großartiges Geschäft zu verschaffen, einem Hausbesitzer zu helfen, eine Zwangsvollstreckung abzuwenden, und die Bank daran zu hindern, ein notleidendes Objekt wieder in Besitz zu nehmen.

Was ist der Prozess eines Leerverkaufs?

Ein Leerverkauf ist ein Verkauf, bei dem eine Bank oder ein nachfolgender Hypothekengläubiger zustimmt, dass ihr Kreditnehmer die betreffende Immobilie für weniger verkauft, als er für die bestehende Hypothek schuldet. Dieses Verfahren bietet Kreditnehmern, die sich in einer prekären „Unterwasser“-Situation befinden, die Möglichkeit, ihre finanzielle Belastung zu verringern. Mit der Erlaubnis des Kreditgebers können Kreditnehmer ihr Haus für weniger verkaufen, als es wert ist, um eine Zwangsvollstreckung und einen verheerenden Makel in ihrer Kreditauskunft zu vermeiden.

Der Kauf einer Immobilie ist ein enormer Vorteil für notleidende Hausbesitzer, was die Frage aufwirft: Warum sollte ein Kreditgeber zustimmen, weniger als die geschuldete Summe zu akzeptieren? Was haben Kreditgeber davon, wenn sie weniger akzeptieren, als ihnen ursprünglich versprochen wurde?

Die Antwort ist einfach: eine Chance, potenziell größere Verluste in der Zukunft auszugleichen. Zumindest sind Leerverkäufe ein Versuch der Banken, künftige Risiken zu mindern. Für den Kreditnehmer ist es eindeutig besser, zum Zeitpunkt des Verkaufs weniger Geld zu akzeptieren, als eine notleidende Immobilie wieder in Besitz zu nehmen.

Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass Banken und institutionelle Kreditgeber nicht in der Lage sind, Hypotheken zu halten, geschweige denn notleidende Kredite. Bei der Wiederinbesitznahme einer Immobilie entgehen den Banken nicht nur die einst vom Kreditnehmer versprochenen Hypothekenzahlungen und Zinsen, sondern sie sind auch gezwungen, die Immobilie zu behalten, was sie in der Zwischenzeit Tausende von Dollar kostet.

Alles in allem kann es sich für die Bank lohnen, ein niedrigeres Angebot im Namen eines Kreditnehmers anzunehmen, um den langwierigen und kostspieligen Prozess zu vermeiden, der zum Synonym für Zwangsvollstreckungen geworden ist. Darin liegt der eigentliche Vorteil der Arbeit mit Leerverkäufen: Kreditgeber können in der richtigen Situation bereit sein, das Haus mit einem Preisnachlass zu verkaufen.

Zugelassene Leerverkaufsangebote sind eine große Chance für jede an der bevorstehenden Transaktion beteiligte Partei. Die Bank erhält nicht nur die Möglichkeit, die Übernahme eines notleidenden Vermögenswerts zu vermeiden, sondern der Verkäufer kann eine Zwangsvollstreckung vermeiden und die Käufer können ein gutes Geschäft machen.

Einzigartige Wege, um Kurzfristige Verkaufsobjekte zu finden

Investoren, die beabsichtigen, einen eigenen Kurzfristigen Verkauf zu finden, sollten mehrere Möglichkeiten in Betracht ziehen, zu denen nicht zuletzt die folgenden Strategien gehören:

• Passen Sie Ihre MLS-Anfragen an: Der Multiple Listing Service (MLS) ist zu einer der vertrauenswürdigsten Quellen für Immobilienmakler geworden, um Immobilien zu finden und zu vermitteln. Das MLS ist eine umfassende Datenbank mit Immobilienangeboten und bietet seinen Nutzern die Möglichkeit, ihre Suchanfragen individuell zu gestalten, um die Effizienz zu steigern. Noch wichtiger ist, dass es einen Suchfilter gibt, der speziell für die Ermittlung von Leerverkäufen entwickelt wurde. Filtern Sie Ihre nächste Suche einfach entsprechend, und Sie erhalten Zugriff auf zugelassene Leerverkaufsangebote in Ihrer Nähe.
• Wenden Sie sich an Ihr nächstgelegenes Maklerbüro: Auch notleidende Immobilien werden von einem Verkaufsagenten vertreten, sei es ein Makler oder ein Immobilienmakler. Was viele Menschen nicht wissen, ist, dass die meisten Immobilienbüros eine Liste mit Namen haben, die sie kontaktieren können, falls einer ihrer Makler mit dem Verkauf eines Leerverkaufs betraut wird. Es ist durchaus möglich, dass Investoren in ihrem eigenen Gebiet in eine solche Liste aufgenommen werden, sofern das Büro über eine solche Liste verfügt. Setzen Sie sich einfach mit Ihrem örtlichen Immobilienbüro in Verbindung und teilen Sie ihm Ihre Kontaktdaten mit. Falls ein Leerverkauf in Frage kommt, besteht eine gute Chance, dass man Ihnen Informationen über die Immobilie zukommen lässt.
• Besuchen Sie Ihr örtliches Gerichtsgebäude: Leerverkäufe sind oft das Ergebnis von Hausbesitzern, die es versäumt haben, ihren Hypothekenverpflichtungen nachzukommen. Daher werden die meisten Kandidaten von ihren Kreditgebern als „notleidend“ eingestuft, die ihren Status an die örtliche Gemeinde melden. Mit anderen Worten: Die örtlichen Gerichte sind über alle notleidenden Hausbesitzer in einem bestimmten Gebiet informiert. Die Informationen über notleidende Immobilien sind alle öffentlich zugänglich und für jeden Investor, der weiß, wo er suchen muss, leicht zu finden.
• Lesen Sie Ihre Lokalzeitung: Kreditgeber, die eine Zwangsvollstreckung betreiben, sind in der Regel verpflichtet, die Zwangsvollstreckung in den lokalen Zeitungen zu veröffentlichen. Als Investor ist es durchaus möglich, diese notleidenden Immobilien zu identifizieren und die Möglichkeit eines Leerverkaufs vorzuschlagen. Denken Sie daran, dass die Kreditgeber lieber mit Verlust verkaufen als eine Zwangsvollstreckung durchzuführen, so dass es für Sie von Vorteil sein könnte, sie bezüglich ihrer Zeitungsanzeigen zu kontaktieren.
• Kontaktieren Sie einen Listenanbieter: Es gibt in der Regel mehrere Pre-Forclosure-Liste Anbieter und Daten-Broker-Dienste, die findige Investoren Listen von notleidenden Immobilien verkaufen wird. Natürlich haben die Listen ihren Preis, aber sie können die Investition wert sein, wenn sie ein gutes Geschäft machen. Zumindest empfehle ich, sich bei einem Listenanbieter in Ihrer Region anzumelden. Beachten Sie jedoch, dass diese Listen veraltete Informationen enthalten können. Vergewissern Sie sich also, dass der Anbieter, mit dem Sie zusammenarbeiten, seine Daten regelmäßig aktualisiert.
• Führen Sie gezieltes Marketing durch: Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten für Investoren, notleidende Immobilien auf eigene Faust zu finden. Es gibt keinen Grund, warum ein versierter Investor nicht eine Craigslist-Anzeige aufgeben könnte, die auf notleidende Hausbesitzer abzielt, oder sogar eine eigene Pay-per-Click-Kampagne für Leute starten könnte, die nach Begriffen wie „Zwangsvollstreckung helfen“ oder „Was ist ein Leerverkauf“ googeln. Es gibt eine Reihe von gezielten Marketing-Kampagnen Investoren implementieren können, von denen nicht die geringste gehören Tür klopfen, Direct-Mail-Kampagnen und fahren für Dollar.

Pros und Cons Of Buying Short Sale Homes

Nun, dass Sie eine bessere Vorstellung davon, wie diese Angebote zu finden haben, kann es helfen, sich mit den Gründen, die Sie können oder nicht wollen, um den Erwerb eines zu betrachten vertraut machen. Schließlich gibt es mehrere Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren. Das Abwägen der Vor- und Nachteile dieser Strategie ist nur eine der vielen Möglichkeiten, um festzustellen, ob es die richtige Ausstiegsstrategie für Sie ist.

Pros

Investoren, die wissen, wie man Short-Sale-Immobilien findet, können die folgenden Vorteile zu schätzen wissen:

• Short-Sales können oft für weniger als den aktuellen Marktwert des Hauses erworben werden, wenn Sie wissen, wie man verhandelt.
• Genehmigte Leerverkaufsangebote sind oft mit mehr Eigenkapital ausgestattet.
• Trotz der wettbewerbsintensiven Natur des heutigen Marktes sind diese Immobilien einige der am einfachsten zu findenden Angebote.
• Da der ursprüngliche Kreditgeber involviert ist, werden die bevorstehenden Angebote in der Regel mit allen Informationen ergänzt, die ein Investor wissen möchte.
• Kurzfristige Verkäufe sind in der Regel in einem guten Zustand, da die Eigentümer in der Regel noch im Haus wohnen.

Gegenargumente

Während notleidende Immobilien eine großartige Gelegenheit darstellen, ein Geschäft zu sichern, gibt es auch negative Aspekte, die Ihre Aufmerksamkeit verdienen:

• Es gibt keine Garantie, dass ein Kurzschlussverkauf zustande kommt, da die Bank das letzte Wort hat – jedes Mal.
• Da der Prozess von der Zustimmung des Kreditgebers abhängt, gibt es eine Menge „Bürokratie“, die den gesamten Prozess verlangsamen und behindern könnte.
• Die Durchführung eines Leerverkaufs erfordert mehr Details, Geduld und Fachwissen als ein herkömmlicher Kauf.

Zusammenfassung

Leerverkaufsangebote haben den Ruf, geduldige Käufer mit großartigen Angeboten zu belohnen. Allerdings können nur diejenigen, die wissen, wie man Leerverkaufsangebote findet und sich im anschließenden Prozess zurechtfindet, von den Vorteilen profitieren, die sie zu bieten haben. Bevor Sie also Ihr erstes Leerverkaufsgeschäft in Angriff nehmen, sollten Sie sich mit dem Prozess vertraut machen. Auf diese Weise sollten Sie in der Lage sein, Ihre Erfolgschancen zu erhöhen.

Key Takeaways

• Investoren, die wissen, wie man Leerverkaufsangebote findet, sind der Konkurrenz vielleicht schon einen Schritt voraus.
• Geprüfte Leerverkaufsangebote haben den Ruf, geduldige Käufer mit großartigen Angeboten zu belohnen.
• Kurzzeitverkäufe sind eine großartige Gelegenheit für alle an der Transaktion Beteiligten.