Obwohl der steuerlich aufgeschobene Tausch nach Abschnitt 1031 inzwischen recht verbreitet ist, sind die meisten Menschen außerhalb der Tauschbranche nicht mit den rechtlichen Anforderungen an einen erfolgreichen steuerlich aufgeschobenen Tausch vertraut. Ein 1031-Tausch kann für Sie als Immobilieninvestor von Vorteil sein, aber es ist wichtig, die damit verbundenen Regeln zu kennen. Für jeden 1031-Tausch gelten bestimmte strenge Fristen, darunter: (i) eine 45-tägige „Identifizierungsfrist“ und (ii) eine 180-tägige Tauschfrist. Jede der vorgenannten Fristen beginnt mit dem Verkauf oder der Übertragung des aufgegebenen Eigentums. Ab diesem Zeitpunkt muss der Steuerpflichtige einem qualifizierten Vermittler oder einer anderen an der Transaktion beteiligten Partei ein schriftliches Identifizierungsschreiben vorlegen, in dem die Immobilie beschrieben wird, die im Rahmen des Tauschs als Ersatz erworben werden soll. Der Steuerpflichtige muss die im Tausch identifizierte Ersatzimmobilie spätestens am 180. Kalendertag nach der Übertragung der aufgegebenen Immobilie oder am Fälligkeitsdatum der Steuererklärung des Tauschenden (einschließlich Verlängerungen) erhalten, je nachdem, welcher Zeitpunkt früher liegt. Es gibt noch viele weitere Nuancen in den Regeln, aber wenn Sie mehr erfahren möchten, klicken Sie auf What Not to Do In a 1031 Exchange.
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