Jedním z nejslavnějších způsobů, jak oslavit přelom nového roku, je sledovat „pád koule“. Konkrétně křišťálovou kouli Waterford na One Times Square, která padá o půlnoci. Znáte však historii této jedinečné budovy a jejího okolí?“
V roce 1997 zaplatila investiční správcovská společnost Jamestown (s tehdejším partnerem Sherwood Equities) společnosti Lehman Brothers za One Times Square 117 milionů dolarů. To byl více než čtyřnásobek částky, kterou Lehman Brothers za budovu zaplatila o necelé tři roky dříve, a činil více než 1 000 USD za čtvereční stopu v době, kdy se průměrná cena kancelářských budov na Manhattanu pohybovala kolem 150 USD za čtvereční stopu.
One Times Square today, surrounded by 3, 4, 5 and 7 Times Square
Tato kupní cena byla částečně způsobena nabídkou umístění reklamy v budově, která může stát několik milionů dolarů ročně. Vzhledem k přítomnosti těchto reklam není překvapivé, že budova dnes nehostí žádné kancelářské nájemce. V přízemí a suterénu je také pouze jeden maloobchodní nájemce. Přesto má budova One Times Square a oblast kolem ní velmi zajímavou historii přestavby.
VÝVOJ ČASOVÉHO NÁMĚSTÍ
Times Square bylo známé jako Longacre Square až do roku 1904, kdy starosta města New York přejmenoval oblast na počest nedávného přemístění sídla New York Times. Dvaadvacetipatrová budova One Times Square sloužila jako sídlo novin v letech 1904-1913 a v této době se také stala místem, kde se konal silvestrovský vrh koulí. Budova se později stala místem, kde se v roce 1928 poprvé objevil pohyblivý zpravodajský tiket.
One Times Square v roce 1905. Vpravo stojí hotel Astor, zbouraný v roce 1967. (Zdroj: The New York Public Library Digital Collections)
Po této době se však oblast New Yorku podél západní 42. ulice stala opravdovým špinavým podhoubím známým jako „Deuce“ a zvěčněným ve filmu Půlnoční kovboj z roku 1969. Aby se tato oblast zlepšila, schválila v roce 1980 odhadní rada (Board of Estimates, BOE) plán rozvoje Times Square. Nevědělo se však, že plán, který zahrnoval přestavbu 13 akrů, bude dokončen o pět guvernérů, čtyři starosty, dva realitní boomy a 47 soudních procesů později.
Mapa rozvoje Times Square (Zdroj: Colliers)
V roce 2010 se do budovy 11 Times Square na Eighth Avenue a 42. ulici nastěhoval první nájemník. Tato budova se nachází jeden blok severně od dnešního sídla deníku New York Times; tyto dvě budovy nahradily Merchandise Mart, který byl v původním plánu schváleném BOE, ale nikdy nebyl postaven.
V okolí One Times Square byly postaveny čtyři kancelářské věže: Times Square 3 (sídlo Thomson Reuters), Times Square 4 (dříve sídlo Condé Nast a dodnes sídlo Skadden, jedné z největších právnických firem na světě), Times Square 5 (sídlo Ernst & Young) a Times Square 7 (sídlo více nájemců). V těsné blízkosti se nacházejí kanceláře společností Morgan Stanley, Viacom (na místě starého hotelu Astor), Salesforce a Bank of America.
TIMES SQUARE KEEPS UP WITH THE TIMES
Když společnost Disney v roce 1997 přeměnila divadlo New Amsterdam a poprvé významně investovala do „dvojky“ – po vzniku studií MTV (vlastněných společností Viacom) na adrese 1515 Broadway – panovaly obavy, že se Times Square stane druhým Disneyworldem. Brzy však následovaly společnosti Condé Nast a Thomson Reuters.
Ve skutečnosti byl plán rozvoje velmi úspěšný: New York Times se v oblasti stále hojně vyskytuje, Microsoft si v roce 2014 pronajal 230 000 metrů čtverečních na Times Square 11, Snapchat, MongoDB Inc. a National Geographic sídlí na ulici 229 W 43rd Street (sídlo New York Times v letech 1913-2007) a Salesforce je hned na východě.
Times Square je do značné míry v epicentru médií a nových technologií – je připraveno jít kupředu, protože míč každým rokem klesá.
Richard, vzděláním právník, je výkonným ředitelem společnosti Colliers International v New Yorku. Posledních 20 let radí firemním nájemcům po celém světě, jak se vyhnout nástrahám, které na ně chystají pronajímatelé. Pokud zrovna nepracuje s klienty nebo nevymýšlí inovativní způsoby, jak jim pomoci, tráví Richard čas ponořený do historie, divadla, cestování a četby.