Děkujeme vám za spolupráci se společností Valuation Management Group v oblasti oceňování nemovitostí. Stáhněte si prosím formulář Request for Reconsideration-Appraisal Appeal zde nebo vyplňte formulář níže. Po obdržení náš specialista na zajištění kvality formulář neprodleně přezkoumá a předá jej odhadci. Společnost Valuation Management Group předloží odhadci jednu žádost o opravy a vysvětlení; rovněž přezkoumáme odpověď odhadce, abychom se ujistili, že byly vyřešeny všechny připomínky.
Další kritéria srovnatelných údajů:
- Pouze uzavřené prodeje.
- Nachází se v předmětné čtvrti a není vzdálenější než srovnatelné údaje uvedené ve zprávě.
- Srovnatelné prodeje musí být uzavřeny před datem inspekce a musí být stejné nebo novější než srovnatelné prodeje ve zprávě.
- Srovnatelné prodeje musí mít podobnou hrubou obytnou plochu a styl jako předmětná nemovitost.
- Měli byste uvést, proč jsou nově poskytnuté srovnatelné prodeje lepší než srovnatelné prodeje ve zprávě.
Všechny žádosti o přezkoumání musí být písemné a musí být založeny na chybách a/nebo faktických informacích. Předložení promyšlených, objektivních odvolání s příslušnou dokumentací zvýší vaše šance na přezkoumání. Emocionální, kritické odvolání bez podkladů a jasných očekávání vaše šance na přehodnocení sníží.
Tipy pro podání žádosti o přehodnocení/odvolání k ocenění:
DO:
- Vysvětlete faktické chyby a poskytněte další informace k ocenění.
- Prezentujte informace objektivním a přímočarým způsobem.
- Předložte podpůrnou dokumentaci, například další srovnatelné prodeje maximálně pro čtyři prodeje.
- Ujistěte se, že všechny prodeje byly uzavřeny do 12 měsíců, nejlépe novější než prodeje použité odhadcem.
- Uveďte obsáhlé komentáře, proč by měl odhadce prodeje zohlednit.
- Pokládejte přímé otázky, pokud potřebujete pochopit, proč odhadce použil konkrétní informace nebo jak vypočítal úpravy.
- Ujistěte se, že je vaše žádost o odvolání čitelná a snadno čitelná.
NE:
- Využívejte formulář odvolání ke kritice nebo stížnostem na odhadce nebo ocenění.
- Používejte emocionální výrazy.
- Uvádějte, jaká by měla být hodnota nebo o kolik by měla být zvýšena.
Vyjádřete se, jaká by měla být hodnota.