Chcete se zbavit svých nájemníků? Přemýšlíte o způsobech a tricích, jak je přimět k vystěhování, aniž byste je museli skutečně vystěhovat? Pokud ano, pak jste na správné stránce. Tento blog pojednává o způsobech, jak se můžete zbavit nájemníka, aby bez obtíží opustil vaši nemovitost. Když se nájemníci stanou zuřivými nebo porušují pravidla pronajatého pobytu, je stále snadné je vystěhovat, protože máte důvod k přísným opatřením. Na druhou stranu se úkol vystěhování stává ještě těžším, když jsou vaši nájemníci dobře vychovaní a neporušují žádná pravidla. V takové situaci budete muset hledat jiné chytré důvody, jak je dostat z vaší nemovitosti.
5 nejlepších způsobů, jak se zbavit nájemníka, aniž byste ho museli vystěhovat
Zvýšení nájemného
Když vás nájemníci neobtěžují, ale přesto se jich potřebujete zbavit, pak je zvýšení nájemného tou nejlepší možností. Co můžete udělat, je zvýšit nájemné tak, aby nebyli schopni splnit požadavky na zvýšení nájemného a plánovali odchod. Je však důležité projít si státní a místní zákony, abyste věděli, jaké procento zvýšení je považováno za legální. Musíte vědět, že jako pronajímatel nemůžete zvýšit nájemné více, než je považováno za oprávněné. Dodejme, že pokud mají vaši nájemníci nájemní smlouvu na dobu určitou, pak nemůžete zvýšit nájemné, dokud tato doba neskončí.
Právní hrozba
Přísná právní hrozba je něco, co může na vaše nájemníky zafungovat a přimět je k vystěhování. Jediné, co musíte mít na paměti, je, že výhrůžka musí být v zákonných mezích. Za tímto účelem můžete oslovit advokáta nebo jednoduše požádat některého ze svých přátel z oblasti práva, aby pro vaše nájemníky připravil výhružný/výhružný dopis. Dopis by měl obsahovat jasný pokyn k vyklizení nemovitosti, jinak budou muset nájemníci čelit hrozivým následkům. Také když nájemce nezaplatí nájemné včas, můžete pak nájemní smlouvu vymáhat.
Neprodloužení nájemní smlouvy
Když nastane čas obnovení nájemních podmínek, vezměte zpátečku. Ano, nemusíte nájemníkům obnovovat dobu nájmu, což je následně bude tlačit k opuštění vaší nemovitosti. Co můžete udělat, je pouze zaslat profesionálně sepsané oznámení, v němž jim sdělíte, že jim nájemní smlouva již nebude prodloužena a budou muset byt opustit. Dopis by měl být také zdvořilý a můžete jim dokonce poděkovat za jejich dlouhodobý pobyt a spolupráci. Takové zdvořilé oznámení by je mohlo přimět k tomu, aby se odstěhovali, aniž by způsobili nějaký nepořádek.
Past na nelegální činnost
Jedním z triků je sledovat jejich činnost a upozorňovat na ni. Uvidíte, že budete potřebovat jen důvod, abyste je vyklidili. Můžete často navštěvovat jejich dům na inspekci a dívat se kolem sebe orlím okem. Když jsou nájemníci v práci, bude to ideální čas na návštěvu a hledání nebo jakoukoli nezákonnou činnost. Ujistěte se, že špehujete, aniž byste překročili hranice soukromí. Nedělejte nic, čím byste se mohli dostat do neklidných vod.
Nabídněte hotovost za klíče
Tento trik se může zdát jako úplatek, ale rozhodně může fungovat. Musíte vědět, že příprava hrozivých papírů, dvojí kontrola zákonů o pronajímateli a nájemci a veškeré další právní úsilí, abyste své nájemníky dostali pryč, může být velmi časově náročné a může vás to hodně stát. Také není jisté, zda tyto triky budou vůbec fungovat, nebo ne. Nabídka hotovosti nájemníkům vám však s větší pravděpodobností přinese kýžený výsledek v podobě vystěhování nájemníka. Kdo by neměl rád peníze navíc? Každý ano.
Několik důležitých zákazů
Musíte vědět, že existují určitá pravidla a etika, které byste měli dodržovat. Je pravda, že se chcete nájemníka zbavit, ale nikdy neodstraňujte majetek nájemníka. Nikdy byste neměli měnit zámky nemovitosti bez předchozího upozornění a nikdy nesmíte vypínat inženýrské sítě, abyste nájemníky dotlačili k odchodu. Kromě toho někteří pronajímatelé používají k odstranění nájemníků fyzická opatření. Obtěžují nájemníky a používají sílu, aby dům opustili. Také byste nikdy neměli nájemníky vydírat, abyste předešli vážným následkům pro sebe. Použití takových násilných metod vás může dostat do právních problémů a dokonce i do vězení.
Pokud se vám žádný z výše uvedených způsobů neosvědčí, můžete si najmout společnost pro správu nemovitostí. Tyto společnosti mají zkušenosti se správou nemovitostí a také pomáhají při vystěhování nájemníků legální cestou. Profesionály si můžete najmout po přečtení referencí zákazníků dané společnosti a získání všech potřebných informací. Jakmile si najmete správce nemovitostí v Baltimoru, všechny vaše starosti s nájemníky zmizí.
Pro více informací nás kontaktujte.