Když sem Christine před několika lety přestěhovala svou rodinu, jejím původním záměrem nebylo začít kupovat investiční nemovitosti na Floridě. Chtěla prostě vyšší kvalitu života, která se pohybuje v klidnějším tempu – něco, co nezažila, když žila a pracovala na severu. Velkým lákadlem bylo také to, že zde svítí více dní slunce než jindy. Je to tak téměř pro každého, kdo zde přistane.
Ale v době, kdy jsme se potkali v kavárně Black Crow Coffee, ji kousl brouk investování do nemovitostí a zajímalo ji, kde najde nejlepší nabídky pro vstup na trh. Naštěstí pro ni jsem v této oblasti už léta kupoval domy k rekonstrukci a prodeji. To znamenalo, že jsem ji dokázal nasměrovat k nejlepším vznikajícím čtvrtím v Petrohradě na Floridě – k takovým komunitám, které mi vždy poskytovaly lepší potenciální výnosy.
Nejlepší vznikající čtvrti v Petrohradě na Floridě
Jak si asi vzpomínáte, Florida jako celek byla během krachu na trhu s bydlením docela těžce zasažena. Hodnota nemovitostí prudce klesla, nezaměstnanost prudce vzrostla a obyvatelé z celého státu prchali a hledali místo, které by nevypadalo a nepůsobilo tak finančně zoufale a opuštěně. A přestože Petrohrad nepadal tak tvrdě a rychle jako jiná floridská města, utrpěl také. V době vrcholícího krachu na trhu s bydlením se majitelé domů v regionu zbavovali svých domů o desítky tisíc dolarů levněji, než kolik za ně zaplatili, a nezaměstnanost se vyšplhala téměř na 12 %. Některé oblasti, zejména na předměstích, dokonce začaly připomínat města duchů, protože počet domů opuštěných majiteli, kteří si je již nemohli dovolit, rostl.
Ačkoli to trvalo déle než v mnoha jiných částech země, ekonomika regionu se pěkně obrátila. Vrátila se pracovní místa v základních odvětvích, jako jsou finanční služby, a následovaly příležitosti v rostoucích odvětvích, jako jsou informační technologie. V důsledku toho klesla nezaměstnanost na 2,9 %. To je méně než celostátní průměr. I když tyto změny zahrnují posun, který pozorujeme v celé oblasti Tampa/St. Petersburg/Clearwater, pomohly zařadit St. Petersburg na mapu pro mileniály, kteří hledají obce na pobřeží, kde je dostatek pracovních příležitostí. Ve skutečnosti, protože se jedná o jednu z nejrychleji rostoucích metropolitních oblastí v zemi, je celé město Petrohrad v posledních letech označováno jako „up and coming“.
Ve Slunečním městě však existují některé čtvrti, kde by váš potenciál získat lepší než průměrné výnosy mohl v příštím roce zazářit o něco jasněji. Pokud se tedy stejně jako Christine chystáte vstoupit na petrohradský trh s nemovitostmi, zde jsou oblasti, na které byste se měli zaměřit jako první:
Kenwood
Přímo západně od centra St. Pete se již více než několik desetiletí nachází historická městská čtvrť Kenwood, která je na dráze revitalizace. Poté, co se v polovině 20. století dostala do úpadku a počátkem 90. let zůstala zanedbaná, usilovali představitelé komunity o modernizaci infrastruktury Kenwoodu, přilákání nových podniků a uvedení zchátralých domů do souladu s minimálními normami. Netrvalo dlouho a investoři do nemovitostí začali kupovat rodinné domy jako investiční nemovitosti, aby je zrekonstruovali a prodali novým majitelům domů s cílem zachovat kouzlo staré školy. A v roce 2003 se Kenwood dostal do Národního registru historických míst.
V této ekonomicky a kulturně rozmanité čtvrti však stále zůstává prostor pro růst, zejména směrem k jejímu jižnímu konci. Krajina je poseta domy v havarijním stavu, i když i zde se nachází novostavby a nedávno zrekonstruované domy. A vzhledem k rostoucí pověsti této oblasti jako živé umělecké enklávy se očekává, že poroste i poptávka po domech připravených k nastěhování ze strany eklektických nově příchozích. Status „up and coming“ tedy nemusí trvat dlouho. Ale pokud se vám podaří dostat se dovnitř nyní, vaše potenciální výnosy v Kenwoodu by vám mohly vynést dlouhou cestu.
Old Southeast
Další čtvrť v blízkosti centra, Old Southeast, letěla po léta pod radarem většiny Floriďanů. Známá především jako část města, kde nejraději bydlí vysokoškoláci a etnicky různorodé skupiny, je toto někdejší předměstské tajemství už nepřitažlivé. Domovem malých bungalovů a velkých rančů je řada cenově dostupných bytů, které umožňují vstup do vlastnického bydlení začínajícím kupcům z řad mileniálů, snižujícím se důchodcům i zavedeným profesionálům dojíždějícím do nedaleké Tampy. Poskytuje jim také přístup do inkluzivní komunity s přátelskou rodinnou atmosférou. A pro mnoho zájemců o bydlení, kterým se daří v takovém blízkém městském prostředí, ale nechtějí být nuceni platit ceny za bydlení v centru města, je Old Southeast tím pravým místem – a místem, do kterého budete chtít investovat.
Trik, jak dosáhnout dobrých výnosů v Old Southeast, však spočívá v tom, že se zaměříte na nákup problémových domů za nižší než tržní ceny a poté je zrekonstruujete podle potřeb cílového trhu. Stejně jako v mnoha oblastech po celé zemi jsou průměrné katalogové ceny domů v korekci a mají klesající tendenci. Prodejci se však stále blíží k požadovaným cenám. Jejich nemovitosti také nezůstávají na trhu dlouho. Poptávka tedy neklesá. Pokud tedy nakoupíte za správnou cenu, měly by být i vaše potenciální výnosy ve Starém Jihovýchodě tak akorát.
Gulfport
Předměstská čtvrť Gulfport teprve nedávno začala sklouzávat do vzrůstajícího území Petrohradu. A podle toho, kam se podíváte, se vám může zdát, že tam vůbec nepatří. Ve skutečnosti přítomnost moderních uzavřených komunit a jachetního klubu určeného pouze pro členy naznačuje, že pokud chcete v Gulfportu žít, musíte mít zeleň. Tyto luxusní domy a vybavení však vypovídají jen o části příběhu Gulfportu. Nezaměstnanost je zde vyšší než v regionu a díky tomu je v oblasti také vyšší míra chudoby než v jiných oblastech. Tato nerovnováha způsobila, že někteří majitelé domů na „staré Floridě“ zaostávají v péči o své nepříliš moderní domy.
Výhodou této nerovnováhy však je, že vám poskytuje příležitost ke koupi nemovitostí, které by potřebovaly vylepšit, a zároveň zlepšuje život majitelům domů v nouzi. A vzhledem k tomu, že se město snaží přetvořit svůj obraz v ráj pro nezávisle podnikající firmy a místní pouliční řemeslníky, poptávka po domech, které zrekonstruujete – a jejich prodejní cena – pravděpodobně také poroste. Gulfport je ospalé přímořské město, které je skutečně připraveno na transformaci. Tímto směrem byste měli přenést i část své investiční pozornosti.
K zajištění těch nejlepších obchodů samozřejmě nestačí vědět, které vznikající čtvrti v Petrohradě na Floridě jsou největším příslibem pro zajištění potenciálně vysokých výnosů. Pokud jste na tom podobně jako já – a nyní i Christine – budete muset také přijít na to, jak generovat správný druh kvalifikovaných kontaktů pro realitní investory, kteří dávají přednost nákupu starších, menších a ošklivých domů k rekonstrukci a prodeji. A tyto potenciální zájemci obvykle pocházejí přímo od majitelů domů, kteří jsou motivováni rychle se zbavit svých nemovitostí, protože si již nemohou dovolit jejich údržbu. Protože se v tomto oboru pohybuji už nějakou dobu, vím, kde je také hledat.
Lepší způsob, jak se spojit s nejslibnějšími leadery
Jako mladší a méně zkušený investor, stejně jako Christine, jsem se příliš soustředil na hledání nejlepších lokalit pro nákup investičních nemovitostí a málo na vyhledávání nejkvalifikovanějších leadů. Konečným výsledkem bylo, že jsem propásl více než několik obchodů. Petrohradské vznikající čtvrti jsou sice nejslibnější z hlediska potenciálně velkých investičních výnosů, ale dobré nabídky jsou po celém městě. Navíc se čtvrti neustále dostávají do přechodného stavu a zase z něj vystupují. Nikdy se tedy nechcete omezovat pouze pohledem na lokalitu.
Chcete-li mít stále otevřené možnosti a spojit se s těmi nejslibnějšími zájemci kdekoli, doporučuji vám, abyste se poohlédli po možnosti stát se nezávisle vlastněným a provozovaným franšízantem HomeVestors®, jako jsem já. Už jen marketingové nástroje a zdroje, jako je národní reklamní kampaň „Kupujeme ošklivé domy®“, které jsou k dispozici všem franšízantům, za to stojí.
Když majitelé domů v nouzi v Petrohradě uvidí naše billboardy HomeVestors® nebo uslyší v rádiu některou z našich reklam, vědí, komu zavolat – místním franšízantům HomeVestors®, jako jsem já. Oni se mohou zbavit svých nemovitostí rychle a za spravedlivou cenu a já získám dobrý obchod, který poskytuje potenciálně velké výnosy. To je konečný výsledek, se kterým mohu žít. A nepochybuji, že vy budete moci také.
Chcete-li vyhledat kvalifikované zájemce o investiční nemovitosti na Floridě v Petrohradě, kontaktujte společnost HomeVestors a poraďte se, zda se můžete stát franšízantem ještě dnes!