Nájemní smlouva: je lepší podepsat a zavázat se k pronájmu na jeden rok, nebo je lepší jít na pronájem na měsíc? Pronajímatelé vám mohou nabídnout obě varianty a každá z nich má svá pro a proti. Přehled těchto výhod a nevýhod vám pomůže určit, jaký druh nájemní smlouvy je pro vás nejlepší.
Jednoletá nájemní smlouva
Většina pronajímatelů chce minimální závazek. Při každé změně nájemce musí pronajímatel vynaložit určité náklady a časové investice, proto většina pronajímatelů a správců nemovitostí požaduje minimální jednoletý nájem. Někteří pronajímatelé mohou požadovat minimálně šest měsíců. Někteří pronajímatelé mohou nabídnout dvouletý nájem.
Roční nájemní smlouva bude trvat celých 12 měsíců. V podstatě vaše roční nájemní smlouva bude po uplynutí roku pokračovat jako měsíční nájemní smlouva. Váš pronajímatel může chtít na konci období uzavřít další nájemní smlouvu, ale neexistuje žádná povinnost vytvořit novou nájemní smlouvu. Podmínky zůstávají stejné – i když nájemné může být zvýšeno. Roční nájemní smlouvu může kterákoli strana vypovědět s dostatečnou výpovědní lhůtou, ale pokud ji vypovíte před uplynutím doby, můžete být nuceni nájem vyplatit. Pokud se chystáte podepsat jednoletou nájemní smlouvu, musíte si být jisti, že je pro vás byt vhodný – mohli byste uvíznout ve špatné situaci a omezit svou svobodu, pokud byste s místem nebyli spokojeni nebo pokud by si životní změny vyžádaly stěhování. Pokud budete chtít odejít před uplynutím roku, můžete být zodpovědní za vyplacení zbytku nájemní smlouvy. Nájemní smlouva je právní smlouva, váš závazek je právně vymahatelný.
Jednoleté nájemní smlouvy jsou běžnější, poskytují stabilitu a mohly by být o něco levnější než smlouvy o krátkodobém pronájmu. Jsou ideální pro ty, kteří chtějí zůstat nějakou dobu a cítit se jako doma-sladký domov. Zaručují, že pokud neuděláte něco hrozného, kvůli čemu byste byli vystěhováni, nemůže vás nikdo požádat o odchod.
Nájemní smlouva od měsíce k měsíci
Nájemní smlouva od měsíce k měsíci trvá vždy jeden měsíc a automaticky se obnovuje, pokud vy nebo pronajímatel nepodáte příslušnou výpověď a nájemní smlouvu neukončíte. Obecně je obtížnější je najít, protože většina pronajímatelů dává přednost ročním nájemním smlouvám, protože snižují četnost nutnosti hledání nového nájemce a s tím spojených výdajů. Čím delší a stabilnější nájemce, tím menší je možnost, že pronajímatel zůstane měsíc bez nájemce a přijde o příjem z pronájmu.
Nájemní smlouvy uzavírané od měsíce k měsíci nebo dokonce od týdne k týdnu jsou běžné, ale může být obtížnější je najít. Nájemné může být u krátkodobého pronájmu o něco vyšší a pronajímatel může být stejně nezávazný jako vy.
Nájem od měsíce k měsíci je ideální pro ty, kteří si nejsou jisti budoucností a nechtějí se vázat k velkému závazku. Pokud tušíte, že vás v blízké budoucnosti čeká stěhování, budete mít mnohem větší flexibilitu. Studenti a ti, kteří se poměrně často stěhují za prací, zjistí, že tyto kratší termíny jsou výhodnější, protože jim dávají svobodu přestěhovat se, kdy se jim to hodí.