Masonic Temple

Up Next->

Masonic Temple , Capitol Building
Life Span: 1892-1939
Location: Severovýchodní roh ulic Randolph a State Street
Architekt: Burnham and Root

Scientific American, 10. února 1894:

Město pod jednou střechou – MASONICKÝ CHRÁM.
O Světové kolumbijské výstavě lze právem říci, že připomněla čtyřstoletí Ameriky, a to nejen výstavou umění a indmltrie celého světa, jak se sešly v Bílém městě u jezer, nejen půvabnou architekturou a krajinou a vodní plochou tam vytvořenou, ale i vlastním městem Chicagem, důstojnou ukázkou amerického pokroku a růstu, typickou americkou metropolí. Ze všech staveb naší západní sestry Chicaga není žádná pozoruhodnější než zednářský chrám, stavba, která svou funkcí, rozměry a konstrukcí patří k světovým unikátům. Navzdory svému názvu se hrdě hlásí k tomu, že je „nejvyšší obchodní budovou na světě“. Najdeme v ní ukázku spojení
zednářství a obchodu, budovu za čtyři a půl milionu dolarů, která poskytuje překrásné sály a salony pro zednářské obřady, stejně jako bezkonkurenční sbírku obchodních kanceláří.

Budova se nachází na rohu Randolphovy a Státní ulice v centru Chicaga. Je postavena ze žuly, mramoru, oceli a terakoty jako hlavních stavebních materiálů a je v celém rozsahu ohnivzdorná. Od úrovně ulice po vrchol měří tři sta dva metry; to je absolutní výška stavby, nikoliv pouhá výška lucerny převyšující kopuli. Jedním ze zvláštních rysů budovy je totiž její jednoduchost a jednotnost konstrukce, jejíž hlavní rysy se opakují patro za patrem až k šikmé střeše. Žádná věž ani kopule nejsou přidány jen proto, aby překonaly rekord. Budova je přesně tím, za co se vydává, a ničím víc.

Architekty byli pánové Burnham & Root z Chieaga, přičemž pan Burnham je všeobecně známý jako generální ředitel prací Kolumbijské výstavy. Uliční fasády jsou z opracované žuly až po parapety oken ve čtvrtém patře; výše jsou z terakoty a cihel, které barevně odpovídají žule. Základy jsou z betonu a oceli, přičemž základem jsou vodorovné nosníky uspořádané tak, aby rozkládaly zatížení sloupů a vytvářely rovnoměrný tlak 3 500 liber na nohu na hlíně. Budova je typu ocelového rámu, což je způsob konstrukce, který se dnes u velkých staveb obecně používá.

„Město pod jednou střechou“, ukazující výšku zednářského chrámu ve vztahu k budovám a památkám z jiných částí USA.
Zleva doprava: Munn & Co., Masonic Temple, Trinity Church NY, Statue of Liberty NY, Capital Washington, Ferris Wheel Chicago.

Zatížení podlaží nesou ocelové sloupy; celá budova nad čtvrtým podlažím je nesena ocelovými sloupy s výjimkou šesti pilířů, které jsou samonosné a nenesou žádné další zatížení. Dokonce i velký oblouk
v přední části je jen malým zatížením, v úrovni čtvrtého patra přes něj běží pětadvacetitunový nosník. Tažná výztuž, tvořená těžkými ocelovými táhly, se táhne ve dvou systémech shora dolů ve směru nejmenší šířky budovy. Svislé sloupy jsou vysoké dvě patra a střídavé sloupy přerušují spáry.

Všeobecné rozměry jsou sto sedmdesát stop vpředu a sto třináct stop do hloubky. Na naší ilustraci se objevuje právě průčelí. Vchod se nachází pod žulovým obloukem vysokým čtyřicet stop a širokým třicet osm stop a otevírá se do velké rotundy obložené italským mramorem, která se otevírá vzhůru přes dvacet pater. Z obou stran vedou nahoru ozdobná železná schodiště. Vzadu za tímto velkým nádvořím je jakýsi půlkruh výtahů uspořádaných jako světla v arkýři. Je jich čtrnáct a lemují oblouk padesát stop hluboký a sedmdesát stop dlouhý. Dvůr je sedmdesát stop na každou stranu, vpředu čtvercový a vzadu půlkruhový, přičemž zadní linie jsou určeny čely výtahů.

Schodiště a galerie zednářského chrámu
Inland Architect
prosinec 1892

Výtahové zařízení je jedním z prvků. Ze čtrnácti osobních výtahů je sedm určeno pouze pro expresní dopravu a nezastavuje pod desátým patrem. Ostatní zastavují v libovolném požadovaném patře. Vzhledem k velké výšce budovy se váha ocelových závěsných lan stala vážným problémem a byla řešena pomocí řetězů s protizávažím, které byly připevněny na spodní Jedničku každého výtahu a taženy jím nahoru. Ty zabraňují jakýmkoli nerovnoměrnostem ve vynášené hmotnosti v důsledku výškových rozdílů, které by jinak byly velmi velké. Výtahy se pohybují rychlostí téměř devět mil za hodinu a stoupají do výšky 258 stop. Pokud bychom připustili nepřetržitý desetihodinový provoz každého z nich, činila by jejich celková cesta za jeden rok více než 128 000 mil. Třicet vteřin je dostatečná doba pro úplné vystoupání. K dispozici jsou také dva nákladní výtahy. Drátěná lana výtahů mají celkovou délku šestnáct mil.

Rotunda je zakončena skleněnou střechou ve výšce 302 stop nad mozaikovou podlahou. Do této šachty se otevírají okna a balkony dvaceti podlaží. Dvacáté první patro je správně střecha. Je to střešní zahrada a je věnována pozorovacím účelům a může být využívána při vzpomínkových nebo slavnostních příležitostech. Tvoří velkou plošinu, uzavřenou stěnami a stropem ze skla, s dubovými panely, vytápěnou parou a schopnou pojmout najednou 2 000 lidí. Je to nejvyšší vyhlídkové místo ve městě a poskytuje nádherný výhled do všech stran.

Okolo rotundy jsou v prvních deseti patrech vedeny galerie. Na těchto galeriích se otevírají obchody s výlohami, přesně jako na ulici. Patra od jedenáctého do šestnáctého včetně jsou určena pro kanceláře; zbývající patra jsou určena pro zednické účely. K obecným rysům nádvoří a balkonů patří mozaikové podlahy, mramorové podhledy nebo spodní povrch balkonů, sloupy obložené alabastrem, bronzové zábradlí a kovové díly a mramorem obložené stěny.

Vodovodní zařízení tvoří čerpadla s kombinovaným výkonem 2 000 až 3 800 galonů za miuutu. Čerpací zařízení každý den obíhá, počítáno v galonech prošlých potrubím, tolik vody, že by naplnila nádrž dlouhou 240 stop, širokou 100 stop a hlubokou 50 stop. Samotné střešní nádrže poskytují zásobu 7 000 galonů. Ve sklepě jsou ještě větší nádrže o objemu 18 500 galonů.

Pro zásobování vodou a pro odpadní vody se používají trubky z tepaného železa se šroubovými spoji, které mají svislý průběh a jsou uloženy ve zvláštních trubkových komorách nebo kapsách. Část odpadních vod jde přímo do kanalizace; část je přiváděna do nádrže v suterénu, odkud je vytlačována parním vstřikovačem do kanalizace.

Pro vytápění je k dispozici asi 40 000 čtverečních stop plochy parních radiátorů na nadzemním systému a k jejich zásobování se používá šestnáctipalcové parní potrubí.

Elektrické osvětlovací zařízení zahrnuje asi 7 000 žárovek o výkonu 16 c. p., poháněných šesti dynamy o výkonu 1 000 žárovek, které jsou poháněny rychloběžnými motory. Budovou jsou vedeny dvě sady elektrických rozvodů, které jsou všechny křížově propojeny a jsou velkých rozměrů, aby se zabránilo jakémukoli nebezpečí z přehřátí. Odhaduje se, že je zde 53 mil elektrických drátů, a hmotnost zbytku elektrického zařízení byla vyčíslena na 50 tun.

Aby se umožnilo usazení, byla budova zahájena o něco výše, než je řádná úroveň ulice. Usazení bylo vypočteno tak přesně, že je nyní na správné úrovni.

Náš obrázek má ukázat velkou velikost budovy. V pravé části výřezu je vidět velké ruské kolo, vysoké 265 stop, dále následuje Kapitol ve Washingtonu, vysoký 288 stop, Socha Svobody v newyorském přístavu, vysoká 301¼ stopy od úrovně wacer to toren, pak věž kostela Trinity Church, vysoká 284 stop, a pak zednářský chrám. Abychom je přiblížili každodenním srovnáním, ukážeme vedle nich typickou newyorskou ohnivzdornou kancelářskou budovu první třídy a vedle ní, úplně vlevo, čtyřpatrovou „hnědou kamennou frontu“. Bude vidět, že mamutí hromada zakrňuje všechno zobrazené.

Vchod do zednářského chrámu
1892

Tady je popis budovy z roku 1892:

Majestátní a umělecká hromada kamene, terakoty, mramoru a oceli, která stojí na rohu State a Randolph Street v Chicagu, bude po mnoho generací výmluvným popisem úžasné lidské energie a podnikavosti. Nejvyšší stavba na světě, postavená starobylým a ctihodným bratrstvem, komplexní ve své konstrukci a působivá svým vzhledem, bude předmětem zájmu všech, kdo obdivují velkolepé architektonické úspěchy našeho století, a těch, kdo cítí hrdost na sílu lidského intelektu a trpělivost lidské vytrvalosti.

Úhelný kámen zednářského chrámu byl položen 6. listopadu 1890 a znamenal nejvýznamnější událost v operativním zednářství od dob výdobytků dávných časů. Šestého listopadu, rok ode dne položení nárožního kamene, byl na své místo položen poslední kámen této mramorové stavby. Obřad položení nárožního a vyrovnávacího kamene tohoto kolosálního monumentu proběhl s patřičnou důstojností a vznešeností za účasti různých komend a Velké lóže a více než pěti tisíc zednářů a mnohem početnějšího zástupu zainteresovaných diváků, kteří vytvořili průvod dlouhý téměř dvě míle.

Hvězdárna zednářského chrámu je podle skutečného měření o 32 stop výše než kterýkoli jiný pozorovací bod ve městě a obrovské množství lidí denně navštěvuje toto nejoblíbenější místo.

Výtahový systém je největší na světě. Čtrnáct osobních výtahů je schopno denně přepravit 100 000 osob a čerpací zařízení, které je s nimi spojeno, je schopno denně zásobovat vodou město s 60 000 obyvateli.

Ocelové lano používané ve výtazích by při natažení dosáhlo vzdálenosti 16 mil. Bezpečnostní řetězy, které se v souvislosti s nimi používají, by se v jedné délce natáhly na vzdálenost 3 920 stop.

Množství vody, které denně projde čerpacím zařízením, by vytvořilo rybník dlouhý 240 stop, široký 100 stop a hluboký 50 stop.

Pokud by vzdálenost, kterou ujede 14 osobních výtahů, byla v nepřetržitém provozu, urazily by výtahy každý rok obrovskou cestu dlouhou 123 136 mil, tedy téměř pětkrát kolem Země, přičemž by za tu dobu ujely pouze 300 pracovních dní.

Při stavbě této budovy bylo použito 4 700 tun oceli, 16 000 tun protipožární izolace, (1 600 vagónů) a 800 tun ocelových kolejnic v základech.

(vlevo) Masonic Temple, 1891
(vpravo) Masonic Temple, 1901

Rand, McNally & Co.’s Bird’s-eye Views and Guide to Chicago, 1893

The Masonic Temple
Fronts 170 feet on State and 114 feet on Randolph Street, at the northast corner. Tato budova zaujímá čestné místo v naší kapitole „Pozoruhodné vysoké budovy“ a je tam plně popsána. Jejích 21 pater dosahuje výšky 304 stop. Je v ní 10 obchodů, 543 kanceláří, mnoho lóží a veřejná hvězdárna. Vnější stěny jsou těžké, ze žuly a žlutých lisovaných cihel. Rotunda v hlavním patře je nahoře otevřená do světlíku a je téměř obklopena 14 osobními a 2 nákladními výtahy. V suterénu a pod ulicí jsou 2 motory Corliss, každý o výkonu 500 koňských sil; 8 ocelových kotlů, 6 dynam a 8 velkých čerpadel. Elektrické zařízení váží 60 tun a zahrnuje 53 mil drátů. Není možné zařadit nájemníky budovy, která je sama o sobě městem; a opět, stavba ještě nevyvinula své vlastnosti. Horní patra jsou vybavena pro zednářské lóže, kapituly, asyl a rady. V prvních deseti patrech se předpokládá ubytování obchodníků. Profesionálové již upřednostňují kancelářská patra. Hvězdárna nabízí velmi vysoký výhled, který lze získat za malý poplatek a bez horolezectví. Tato nádherná stavba byla postavena v letech 1890-92 nákladem 3 500 000 dolarů.

Masonic Temple
Rand, McNally & Co.’s Bird’s eye Views and Guide to Chicago
1893

Western Electrician 9. června 1894

Electric Scenic Theaters In the Masonic Temple, Chicago.
Láska amerického lidu ke všemu, co je nové a lahodí oku, se loni bohatě projevila na elektrických scénických divadlech na Světové výstavě. Tato zábavní místa patřila k nejoblíbenějším místům na výstavě a od té doby byla hojně napodobována a reprodukována, někdy s rozšířenými vylepšeními a s větší pozorností věnovanou detailům. Ti, kdo v Chicagu neměli na veletrhu příležitost vidět scénické efekty, které se na jevištních obrazech vytvářely pomocí elektřiny, a kdo nemohli využít příležitosti, kterou jim nabídlo představení Steela MacKaye „Světoběžník“ v jeho náhle ukončeném podniku ve „Scénitóriu“, mohou potěšit svůj vkus pro zábavu tohoto druhu v nedávno otevřené letní zahradě na střeše zednářského chrámu. Zahrada sama o sobě, ve výšce 302 stop od země, je dostatečným lákadlem pro davy lidí. Zájem se však soustřeďuje na dvě scénická divadla, která jsou umístěna v malých domečcích, připomínajících/násilně ve stylu výzdoby celkovou ideu budov Světové výstavy. Každé divadlo je navrženo tak, aby se do něj pohodlně vešlo asi 75 osob, a k tomuto počtu jsou k dispozici operní židle. V prvním divadle je představena alpská scéna, jejíž kulisy, ačkoli jsou velmi pěkné, příliš připomínají divadla, s nimiž jsme se seznámili loni v létě. Motivem obrazu je horský potok. Na jeho březích jsou postaveny domy, nedaleko stojí kostel a mlýn v popředí představuje příležitost pro vodopád poté, co voda přeteče přes mlýnské kolo. Přes potok se klene most, po němž vesničané přecházejí sem a tam; na horském úbočí stojí zámek, zatímco zasněžené vrcholky reliéfně vystupují proti obloze. Scéna se jmenuje „Den v Alpách“ a začíná půlnocí, vyzváněním zvonu. Rozbřesk a zvěstování dne představují věrnou podobnost s předlohou a jsou mimořádně zdařilé. Po zahájení dne se blíží a přechází bouřka doprovázená živými záblesky blesků a burácením silného hromu. Večer se rozsvěcují pouliční a domovní světla a vychází měsíc, dokud hodiny opět neohlásí dvanáctou. Scéna je zobrazena na této stránce, obr. 3. V pozadí scény vysvětluje složitá masa elektrických přístrojů mnoho pěkných atmosférických změn. Není záměrem tohoto článku podrobně popisovat všechna použitá zařízení, protože mnohá z nich byla vymyšlena tak, aby vyhovovala požadavkům tohoto konkrétního případu, a ostatní již byla zmíněna ve sloupcích tohoto časopisu. Zaostřovací lampy, reostatické skříňky, přepínače, reflektory a mnoho zařízení podobného charakteru jsou přítomny v hojném počtu a jsou omezeny na mimořádně malém prostoru pro mnoho vytvářených efektů.

Obr. 1, 2 A 3.
ELEKTRICKÉ SCÉNICKÉ DIVADLO V MASONIC TEMPLE, CHICAGO

Druhé divadlo představuje jako kulisu pohled na Čestný dvůr na Světové kolumbijské výstavě při pohledu na severozápad od západního konce zemědělské budovy a je nejdokonalejší po stránce detailů. Scéna je představena v ranních hodinách a sluneční světlo osvětluje budovy, včetně Paláce mechanických umění, Administrativní budovy, Budovy elektřiny, stejně jako MacMonnies a dvou Elektrických fontán. Laguna je dobře zásobena gondolami a elektrickými čluny, které, ač nehybné, scénu značně dokreslují. V detailech je scéna dokonalá. Sochy jsou věrně reprodukovány a stačí jen zavřít oči a zaposlouchat se do hudby, která scénu doprovází, aby si člověk představil, že kapela na tribuně skutečně hraje a že davy nejsou pouhými výmysly z lepenky, ale živými bytostmi, které obdivují krásy zesnulého Bílého města. S přicházejícím večerem se naskýtá nejlepší příležitost k předvedení zdrojů elektřiny při ztvárnění této scény; s přicházejícím soumrakem se rozsvěcují lampy rozeseté po celém areálu, začínají svítit hvězdy, nyní je osvětlena jedna budova za druhou a brzy se ke scéně přidává dlouhý světelný pruh římsových světel, který se táhl kolem Čestného dvora a který byl v noci tolik obdivován.

Světelné efekty se míhají z jedné budovy na druhou a správní budova s pohledným dekorativním osvětlením se pod těmito proudy světla nádherně leskne. Nakonec světla pohasnou a začnou hrát elektrické fontány, tentokrát naštěstí neovlivněné větrem. Mnoho vzorů použitých na fontánách na veletrhu je použito i zde a vnitřní osvětlení, které je tvořeno lampou Packard Mogul o výkonu 300 svíček, představuje obvyklé změny a studie barev. Když expozice dospěje ke svému konci, večer už je dávno pryč a na místě, které upozorňuje návštěvníky veletrhu na blížící se půlnoc, je vidět měsíc. Snad proto, že reprodukuje scénu, která se těší takové úctě těch, kteří veletrh navštívili, se druhé divadlo zdá být atraktivnější pro všechny kromě těch, kteří mají určitou představu o tom, jak se všechny tyto efekty vytvářejí, neboť možnosti alpské scény jsou mnohem větší, pokud jde o elektrické efekty. Scéna na obr. 2 ukazuje veletrh v poledne. Druhé divadlo je vybaveno luxauleatorem neboli světelnou oponou, kterou původně navrhl Steele MacKaye a která byla vyobrazena a popsána v časopise WESTERN ELECTRICIAN z 24. února 1894. Skládá se pouze z okraje žárovek kolem otvoru jeviště. Je nakreslen na obr. 2. V alpské scéně je použito 160 žárovek o výkonu 16 svíček a 20 žárovek o výkonu jedné svíčky a v druhé scéně je použito ne méně než příliš mnoho žárovek o výkonu jedné svíčky, které odebírají čtyři volty.

Ačkoli jsou divadla z elektrického hlediska nejzajímavější, zahrada sama o sobě není bez elektrických atrakcí a budou přidány další, které ji vybaví jedním z nejlepších výstavních osvětlení. Záměrem Sosmana & Landise z Chicaga, scénického umělce, pod jehož vedením je podnik provozován, je, aby bylo místo atraktivní a zároveň chladné, a květináče, květiny, vlajky, obrazy, ventilátorové motory a ventilátory jsou v hojném počtu. Ze střechy visí různobarevné hranolové skleněné koule se žárovkami a pro pobavení návštěvníků jsou k dispozici stánky s občerstvením, elektrické varhany, fonografy a další elektrické a mechanické přístroje. Při vstupu do budovy upoutá pozornost návštěvníka velký nápis složený ze žárovek v podobě ruky směřující vzhůru a nápisu „Electric Scenic Theaters“. Od špičky ukazováčku ruky se řada světel táhne vzhůru po celé výšce budovy až do zahrady. Tomu se říká „pronásledovatel“ a světelné koule mají různé barvy. Pomocí spínače světlo prochází podél řady a mění odstín, jak stoupá vzhůru, až dosáhne skleněné střechy budovy, z níž jsou nad dvorem zavěšeny tři lustry žárovek, spojené radiálními řadami lamp, jejichž představu, stejně jako částečný pohled do zahrady, ukazuje obr. I. V centrálním shluku je 105 červených, bílých a modrých lamp a v každém z ostatních 84 lamp, zatímco radiální linie jsou tvořeny 240 lampami. V „pronásledovateli“ je 175 světel a v ruce a znaku 234 světel. Pomocí stejného spínače, který reguluje světlo na „pronásledovateli“, se na výzdobě dvora vytvářejí vzory líbivých postav. Tento spínač, stejně jako mnoho dalších zařízení v divadlech, navrhl a sestrojil C. D. Baker, elektroinženýr společnosti Sosman & Landis, který v mnoha speciálních aplikacích prokázal velkou vynalézavost. Jedná se o dřevěný válcový komutátor, na němž jsou připevněna oka, která působí na 60 rychloupínačů umístěných na břidlicové desce. Komutátor se otáčí pomocí malého motoru Crocker-Wheeler, kterých se v zahradě používá mnoho, a to pomocí řemenového a šnekového převodu. Přístroj je konstruován tak, aby se na něm daly snadno provádět změny, jakmile se objeví nové kombinace. V blízkosti tohoto spínače je umístěn rozvaděč veškerého proudu, který se v zahradě a na jejích cedulích používá a který je dodáván z elektrárny umístěné v suterénu budovy. Bylo nasmlouváno asi 700 ampérů, ale zatím nebylo nutné toto množství požadovat. Tabule, která je vyrobena z břidlice, je svým způsobem novinkou a má rozměry pouze tři krát šest stop. Vstupuje do ní šedesát okruhů, které jsou ovládány jedním hlavním vypínačem, čtyřmi samostatnými vypínači a 23 individuálními vypínači. Je na něm umístěno osmdesát sad pojistkových svorek a další přístroje. Je spravedlivé konstatovat, že zatím nebyla provedena všechna vylepšení, která by měla z tohoto místa učinit velmi atraktivní místo. Ještě je třeba doplnit mnoho detailů v divadlech a udělat mnoho pro popularizaci zahrady. Všechny použité lampy jsou typu Packard a mají výkon od jedné do 300 svíček. Zda bude tato nová forma zábavy úspěšná a přiláká platící davy, se můžeme jen dohadovat, ale místo si jistě zaslouží návštěvu těch, kteří mají rádi krásné scénické efekty bez akce a nádherný výhled na Chicago z jeho nejvyšší budovy.

Chicago Tribune, 20. května 1895

Znovuotevření střešní zahrady Masonského chrámu.

Několik novinek připravených pro návštěvníky vznešeného zábavního místa.

Střešní zahrada Masonského chrámu byla včera večer znovu otevřena pod vedením George A. Fair. Vše, co se střešní zahradou souvisí, je nové a návštěvník včera večer viděl jen málo věcí, které by mu připomínaly stejné místo z loňského roku. Elektrické scénické divadlo stále zůstává, ale druhé jeviště bylo přemístěno do severovýchodního rohu střechy. Současné umístění umožňuje dobrý výhled na zábavu ze všech částí střechy. Přímo před jevištěm je umístěno 3 510 operních židlí. zatímco zbytek podlahové plochy je věnován stolům s občerstvením. Novinkou v zahradě jsou betonové chodníčky vybudované kolem kopule střechy, odkud je vynikající výhled na město a okolní krajinu. Záměrem vedení je odstranit část prosklené střechy, čímž se poskytne možnost kochat se výhledem a poslouchat zábavu probíhající dole. Včera odpoledne se v zahradě sešlo velké množství lidí, aby si poslechli Brooksovu kapelu Second Regiment Band, a včera večer přilákal další početné publikum vynikající vaudeville. Druhá část programu je zaměřena na přilákání návštěvníků po divadle, neboť střešní zahrada očekává, že největší návštěvnost bude mít po uzavření pravidelných míst zábavy.

Masonic Temple
Sanborn Fire Insurance Map
1905

Chicago Tribune, 25. prosince 1938

OD AL CHASE.
Jeden z nejstarších a nejznámějších mrakodrapů na světě, budova Kapitolu, dříve známá jako zednářský chrám, na ulici State a Randolph, bude možná zbourán. Pokud se tak stane, bude nahrazena moderním dvoupatrovým „daňovým poplatníkem“.

Tento program demolice a přestavby závisí na rozhodnutí držitelů certifikátů společnosti Capitol Building. Včera jim byla zaslána oznámení, v nichž je tento plán nastíněn. Pokud třetina z nich nevyjádří nesouhlas, bude projekt realizován.

Jako jeden z hlavních důvodů demolice se uvádí nové metro v Chicagu, které má procházet přímo před budovou Kapitolu. Odhaduje se, že nahrazení současných „plovoucích“ základů kesony bude stát nejméně 100 000 dolarů.

Správci společnosti Capitol Building ve svých oznámeních majitelům směnek s výhodným úrokem také upozornili, že zastaralost téměř půl století staré stavby znemožňuje udržet v horních patrech nájemné, které by stačilo na úhradu jejich provozu.

Říkají také, že vzhledem k tomu, že budova bude muset být dříve či později zbourána, je nyní, kdy se metro skutečně staví, logická doba.

Pokud s tím držitelé nesouhlasí, začnou demoliční firmy s bouráním dvacetipatrové budovy přibližně 1. května 1939. Odhaduje se, že její zbourání potrvá dva měsíce a výstavba dvoupodlažní jednotky čtyři měsíce.

Podle Arthura Rubloffa ze společnosti Arthur Rubloff & Co, který byl iniciátorem plánu nahrazení starého časovače moderní dvoupatrovou budovou, již bylo sjednáno několik nájemních smluv, které podléhají schválení držitelů not.

Společnost Walgreen zabere více než 16 000 čtverečních stop na rohu, což je více, než se v současnosti využívá. Bude zajištěn přímý vstup do metra ze suterénního podlaží a uvažuje se o novém typu velkokapacitních eskalátorů do uličního podlaží.

Nájemní smlouva společnosti Walreen je uzavřena na dvacet let a počítá se 102 stopami fronty na State Street a 60 stopami na Randolph. Nový obchod bude vybaven celoroční klimatizací. S otevřením se počítá 1. listopadu.

Na realizaci celého programu byl sjednán úvěr ve výši 1 250 000 dolarů u Equitable Life Assurance Society of the United States. Z této částky bude na novou budovu vynaloženo přibližně 400 000 dolarů. Odhaduje se, že demolice současné budovy Kapitolu bude stát 60 000 dolarů. Zbytek bude použit na refundační účely, daně a další výdaje.

Navržená dvoupatrová budova navržená firmou Shaw, Naess & Murphy bude mít vnější stěny převážně ze skla a kovu. Bude osvětlena pomocí průběžných světelných pásů.

Jelikož se bude jednat o první projekt smyčky, který bude postaven od zahájení prací na novém metru, je navržen tak, aby definitivně navázal na systém podzemní dopravy. V suterénu budou velké výkladní skříně, které budou směřovat do průchodu vedoucího z nástupišť metra, s přímým vstupem do všech obchodů.

Uvažuje se dokonce o tom, že hlavní výstup z nedaleké stanice metra by mohl být přes suterénní část obchodu Walgreen a odtud na úroveň ulice pomocí eskalátoru v obchodě.

Stará budova Masonic Temple byla postavena v letech 1891 a 1892 podle plánů zesnulého Daniela Hudsona Burnhama. Patřila mezi první budovy s ocelovou konstrukcí navržené Burnhamem &Rootem a byla současníkem budov The Rookery, Monadnock a dalších. Chicago bylo průkopníkem ve výstavbě mrakodrapů a po dlouhá léta se jim ani New York nemohl rovnat. Budova Kapitolu je snad nejvýznačnějším příkladem rané stavby mrakodrapů.

Architektonický nákres nového „Tax Payer“ ot be Erected at the Northeast Corner of State and Randolph Streets.

Chicago Tribune 7. května 1939

Budova Kapitolu, která byla jako zednářský chrám po desetiletí nejslavnější chicagskou stavbou, se bourá. Jedná se o značnou demolici. Fyzicky je stavba stále pevná. Stěny a podlahy jsou prakticky stejně zdravé jako v roce 1891. Výtahy a další zařízení, která podléhají pravidelným kontrolám, jsou udržovány v bezpečném stavu.

Z ekonomického hlediska je budova bezcenná. Částečně je to způsobeno přebytkem kancelářských prostor ve smyčce. Spekulativní stavební boom ve 20. letech 20. století konec starších budov urychlil, ale nebyl za něj primárně zodpovědný. Stejně se opotřebovávaly, ani ne tak svými fyzickými vlastnostmi, jako svou užitečností a pohodlností.

Daňový odhadce si tento stav uvědomuje plněji než průměrný majitel nemovitosti. Budovy se oceňují v zásadě podle nákladů na jejich reprodukci, snížených o příspěvky na stáří. Budova CapItol a další stavby podobného stáří jsou v oceňovacích knihách vedeny v minimální hodnotě, která odpovídá jedné pětině nákladů na jejich dnešní reprodukci.

Kolik z tohoto 80procentního snížení představuje fyzickou amortizaci a kolik zastaralost nebo to, že staré stavby neodpovídají moderním standardům pohodlnosti a užitečnosti, se odhadce nesnaží určit. Ale podle pozorování – spíše než amortizace se zdá být hlavním faktorem.

Historie Nejvyšší budovy v Chicagu

.