Znalí investoři do nemovitostí, kteří vědí, jak najít nabídky krátkého prodeje, by potenciálně mohli získat přístup k některým z nejlepších nabídek dneška. Možná ještě důležitější však je, že krátké prodeje si získaly pověst pomoci každé straně zúčastněné na transakci. Správně provedený zkrácený prodej má potenciál přinést investorovi skvělou nabídku, pomoci majiteli domu vyhnout se exekuci a zabránit bance ve zpětném zabavení nevýkonného aktiva.
Co je proces zkráceného prodeje?
Zkrácený prodej je prodej, při kterém banka nebo následný držitel hypotéky souhlasí s tím, aby jejich dlužník prodal předmětnou nemovitost za nižší částku, než dluží na stávající hypotéce. Tento proces uděluje dlužníkům v nejisté situaci „pod vodou“ ulehčení jejich finanční zátěže. Se souhlasem věřitele mohou dlužníci prodat dům za nižší cenu, než je jeho hodnota, aby se vyhnuli exekuci a ničivým skvrnám na své úvěrové zprávě.
Koupě formou zkráceného prodeje není pro majitele domů v nesnázích ničím jiným než obrovskou výhodou, což vyvolává otázku: Proč by věřitel souhlasil s tím, že přijme méně, než kolik dluží? Co věřitelé získají tím, že přijmou méně, než jim bylo původně přislíbeno?
Odpověď je jednoduchá: možnost kompenzovat potenciálně větší ztráty v budoucnu. Když už pro nic jiného, tak prodejem na krátko se banky snaží zmírnit budoucí riziko. Pro držitele úvěru je jednoznačně lepší přijmout v okamžiku prodeje méně peněz než získat zpět nevýkonné aktivum.
Je důležité si uvědomit, že banky a institucionální věřitelé se nezabývají držením hypoték, natož pak těch nevýkonných. Při zpětném převzetí nemovitosti banky nejenže přicházejí o splátky hypotéky a úroky, které jim kdysi dlužník slíbil, ale jsou pak nuceny nemovitost držet, což je mezitím stojí nevýslovné tisíce dolarů.
Když je vše řečeno a uděláno, může se bance vyplatit přijmout jménem dlužníka nižší nabídku, aby se vyhnula zdlouhavému a nákladnému procesu, který se stal synonymem pro zabavení nemovitosti. V tom spočívá skutečná výhoda práce s krátkými prodeji: věřitelé mohou být ve správné situaci ochotni prodat dům se slevou.
Schválené nabídky krátkých prodejů představují velkou příležitost pro každou stranu zúčastněnou na nadcházející transakci. Nejenže banka získá příležitost vyhnout se převzetí nevýkonného aktiva, ale prodávající se může vyhnout exekuci a kupující se mohou ocitnout ve výhodné nabídce.
Jedinečné způsoby, jak najít nemovitosti určené ke krátkému prodeji
Investoři, kteří mají v úmyslu najít vlastní krátký prodej, by měli zvážit využití více cest, mezi něž v neposlední řadě patří následující strategie:
- Přizpůsobte své dotazy v MLS: MLS (Multiple Listing Service) se stala jedním z nejdůvěryhodnějších zdrojů pro realitní profesionály při vyhledávání a získávání nemovitostí. Jako komplexní databáze nabídek umožňuje MLS svým uživatelům přizpůsobit si vyhledávání pro efektivnější práci. Ještě důležitější je, že existuje vyhledávací filtr určený speciálně k identifikaci krátkých prodejů. Stačí vhodně filtrovat další vyhledávání a získáte přístup ke schváleným nabídkám krátkých prodejů ve vašem okolí.
- Kontaktujte nejbližší realitní kancelář: I nemovitosti v nouzi zastupuje prodejce, ať už je to realitní makléř nebo realitní kancelář. Mnoho lidí si neuvědomuje, že většina realitních kanceláří má ve skutečnosti k dispozici seznam jmen, na která se lze obrátit v případě, že je některý z jejich agentů pověřen prodejem zkráceného prodeje. Je zcela možné, aby se investoři dostali na takový seznam ve své oblasti, pokud jej kancelář má. Stačí se spojit s místní realitní kanceláří a poskytnout jí své kontaktní údaje. V případě, že jim přijde do cesty krátký prodej, je velká šance, že vám zašlou informace týkající se této nemovitosti.
- Navštivte místní soudní budovu: Krátké prodeje jsou často důsledkem toho, že majitelé domů zanedbali splácení hypotečních závazků. Většina zájemců je proto svými věřiteli považována za „problémové“ a ti jejich stav hlásí místnímu obecnímu úřadu. Jinými slovy, místní soudy jsou více než informovány o všech majitelích domů v tísni v dané oblasti. Všechny informace týkající se nemovitostí v tísni jsou veřejně přístupné a snadno dostupné pro každého investora, který ví, kde hledat.
- Čtěte místní noviny: Věřitelé, kteří provádějí exekuci, jsou obvykle povinni zveřejňovat zákonná oznámení o exekuci v místně distribuovaných novinách. Jako investor je zcela možné tyto problémové nemovitosti identifikovat a navrhnout možnost zkráceného prodeje. Nezapomeňte, že věřitelé raději prodají se ztrátou, než aby nemovitost zabavili, takže by pro vás mohlo být výhodné kontaktovat je ohledně jejich novinových inzerátů.
- Kontaktujte poskytovatele seznamu: Obvykle existuje několik poskytovatelů seznamů před zabavením a služeb zprostředkovatelů dat, kteří prodávají vynalézavým investorům seznamy nemovitostí v exekuci. Tyto seznamy budou samozřejmě zpoplatněny, ale pokud se jim podaří uzavřít dobrý obchod, může se tato investice vyplatit. Přinejmenším doporučuji předplatit si poskytovatele seznamu ve vaší oblasti. Je však důležité si uvědomit, že tyto seznamy mohou obsahovat staré informace, proto se ujistěte, že poskytovatel, se kterým spolupracujete, pravidelně aktualizuje svá data.
- Provádějte cílený marketing: Existuje řada možností, jak mohou investoři sami vyhledávat problémové nemovitosti. Neexistuje žádný důvod, proč by zkušený investor nemohl umístit inzerát na Craigslist zaměřený na majitele domů v tísni, nebo dokonce iniciovat vlastní pay-per-click kampaň pro lidi, kteří googlují fráze jako „pomoc s exekucí“ nebo „co je krátký prodej“. Existuje celá řada cílených marketingových kampaní, které mohou investoři realizovat a mezi něž v neposlední řadě patří klepání na dveře, přímé poštovní kampaně a jízda za dolary.
Pros And Cons Of Buying Short Sale Homes
Teď, když máte lepší představu o tom, jak tyto nabídky najít, vám může pomoci seznámit se s důvody, proč můžete nebo nemusíte uvažovat o jejich pořízení. Koneckonců existuje několik způsobů, jak investovat do nemovitostí. Zvážení kladů a záporů této strategie je jen jedním z mnoha způsobů, jak určit, zda je to pro vás ta správná strategie odchodu.
Pros
Investoři, kteří vědí, jak najít nemovitosti v krátkém prodeji, mohou ocenit následující výhody:
- Krátký prodej lze často získat za nižší cenu, než je aktuální tržní hodnota domu, pokud víte, jak vyjednávat.
- Schválené nabídky krátkého prodeje často přicházejí s větším vlastním kapitálem.
- Přes konkurenční povahu dnešního trhu jsou tyto nemovitosti jedny z nejjednodušších obchodů.
- Protože se na nich podílí původní věřitel, hrozící obchody jsou obvykle doplněny o všechny informace, které by investor chtěl znát.
- Krátké prodeje jsou obvykle v dobré kondici, protože majitelé v domě obvykle stále bydlí.
Nevýhody
Ačkoli nemovitosti v tísni mohou představovat skvělou příležitost k zajištění obchodu, existují i negativní aspekty, které si zaslouží vaši pozornost:
- Neexistuje žádná záruka, že se krátký prodej uskuteční, protože konečné slovo má banka – pokaždé.
- Jelikož je proces podmíněn souhlasem věřitele, existuje spousta „byrokracie“, která by mohla celý proces potenciálně zpomalit a ztížit.
- Dokončení zkráceného prodeje bude vyžadovat více detailů, trpělivosti a odborných znalostí než tradiční koupě.
Shrnutí
Krátké prodeje si získaly pověst odměny pro trpělivé kupující se skvělými nabídkami. Výhody, které nabízejí, však sklidí pouze ti, kteří rozumí tomu, jak najít nabídky krátkého prodeje a orientovat se v následném procesu. Proto než začnete uvažovat o tom, že se pustíte do svého prvního obchodu s krátkým prodejem, nezapomeňte se s tímto procesem seznámit. Tímto způsobem byste měli být schopni zvýšit své šance na realizaci úspěchu.
Klíčové poznatky
- Investoři, kteří vědí, jak najít nabídky krátkého prodeje, již mohou být o krok napřed před konkurencí.
- Schválené nabídky krátkého prodeje si získaly pověst, že odměňují trpělivé kupující výhodnými nabídkami.
- Krátké prodeje vytvářejí úžasnou příležitost pro všechny, kdo se na transakci podílejí.