Když někdo žijící v Tennessee chce převést vlastnictví části majetku na někoho jiného, aniž by zkoumal titul, podá formulář Tennessee (TN) quitclaim deed u Tennessee Register of Deeds. Tato listina funguje dobře mezi důvěryhodnými stranami, protože neposkytuje žádnou záruku, že prodávající, známý jako grantor, má právo převést nemovitost.
Pokud chce mít kupující, známý jako grantee, tento typ záruky, pak musí použít formulář warranty deed. Garanční listina trvá déle, protože vyžaduje průzkum vlastnického práva, ale zaručuje, že vlastnické právo je čisté a grantor má zákonné právo nemovitost prodat. Někdy se quitclaim deeds mylně nazývají nesprávným názvem „Quick claim deed“, „quit claims deed“ nebo „quickclaim deed“.
Důležité zákony & Požadavky
Zákony: § 66-5-103(2)
Zaznamenání: Podle § 66-5-106 se quitclaim deeds v Tennessee předkládají prostřednictvím rejstříkového úřadu v okrese nemovitosti. Často si okres účtuje poplatek za podání.
Podepisování:
Krok 1: Stáhněte si příslušný formulář quitclaim deed pro Tennessee.
Krok 2: Doplňte údaje o vyhotoviteli. Zde je uvedeno jméno a adresa osoby, která formulář vyplňuje.
Krok 3: Pod informace o přípravci přidejte zpáteční adresu a jméno. Jedná se o osobu, která obdrží formulář, až rejstřík listin dokončí zápis listiny. Většina lidí pro tento účel volí obdarovaného.
Krok 4: Najděte řádek mezi „State of Tennessee“ a „County“. Zde se zaznamenává okres, v němž nemovitost leží.
Krok 5: V další části se zaznamenává částka zaplacená za nemovitost. Částku v dolarech zapište slovy a poté ji zapište čísly na prázdné místo uvnitř závorky. Na formuláři listiny budete potřebovat obě vyjádření.
Krok 6: Uveďte údaje o zřizovateli. Nejprve uveďte jméno, za kterým následuje výraz „grantor“ za slovy „paid to“. Poté doplňte poštovní adresu zadavatele. Do příslušné prázdné kolonky uveďte okres zadavatele grantu.
Krok 7: Identifikujte příjemce grantu zapsáním jeho jména následovaného slovem „Grantee“. Za jméno příjemce grantu doplňte jeho bydliště včetně okresu.
Krok 8: Za slova „to the following described real estate, situated in“ napište okres, ve kterém se nemovitost nachází.
Krok 9: Za slova „Tennessee, to-wit“ doplňte právní popis nemovitosti a její adresu. To musí obsahovat všechny informace uvedené v hraničním přehledu, včetně jména geodeta, čísla jeho licence a adresy.
Krok 10. V tomto kroku je třeba uvést všechny údaje z hraničního přehledu: Vezměte listinu k notáři, aby ji oprávněný podepsal a nechal notářsky ověřit. Případně může být smlouva ověřena a podepsána dvěma svědky.
Krok 11: Podepsanou a notářsky ověřenou smlouvu zapište do rejstříku listin v Tennessee v okrese, kde se nemovitost nachází. Předem se informujte o konkrétních krocích podání a poplatcích účtovaných okresem. Registrací se listina stává právně závaznou a uvolňuje zájemce o nemovitost.
.