Při plánování koupě nemovitosti je nezbytné porozumět pojmu zastavěná plocha, protože hraje důležitou roli při určování velikosti a ceny nemovitosti. 99acres tento pojem pro lepší pochopení dekóduje.
Zastavěná plocha neboli plocha soklu je hrubá plocha nemovitosti. Je to celková velikost domu včetně plochy koberce, tloušťky stěn, balkonu, terasy, potrubí a užitkové plochy.
Zpravidla je zastavěná plocha o 10-15 procent větší než plocha koberce domu. V jednotlivých projektech se však může lišit.
Vzorec pro výpočet zastavěné plochy je-
Plocha koberce/pochozí plocha + plocha stěn = zastavěná plocha
*Important- Stěny, které jsou společné s jinými jednotkami nebo nemovitostmi, se zohledňují z 50 procent, zatímco ostatní stěny jednotky se zohledňují ze 100 procent.
Podívejme se na níže uvedené příklady pro snadný výpočet zastavěné plochy.
Případ 1- Když je známa plocha koberce a velikost ostatních ploch jednotky
Například : Byt, který má plochu koberce 850 čtverečních stop a stěny a ostatní plochy tvoří 150 čtverečních stop, pak celková zastavěná plocha je souhrnný součet celé plochy, tj. 1000 čtverečních stop.
850 + 150 =1000 čtverečních stop
Případ 2-Podobně se podívejme na situaci, kdy je známa pouze zastavěná plocha nemovitosti a je požadována plocha koberce.
Například zastavěná plocha je 1000 čtverečních stop a plocha koberce je označena jako 80 procent. To znamená, že pouze 800 čtverečních stop plochy je užitná plocha – 1000*80/100 =800 čtverečních stop. Zde může užitná plocha zahrnovat terasu, pokoje, balkon, koupelny a kuchyň nebo jakoukoli jinou užitnou plochu v domě. Zbytek plochy, který činí 200 čtverečních stop, je neužitečná plocha.
Při koupi domu nebo bytu je celkově důležité znát zastavěnou plochu domu. Dobré pochopení tohoto pojmu vám pomůže učinit informované rozhodnutí ohledně velikosti a ceny nemovitosti.