Stejně jako každá velká finanční transakce je i prodej bytu v New Yorku spojen s placením daní. Pokud se jedná o investiční nemovitost, nikoliv o vaše primární bydliště, můžete být zdaněni z kapitálových zisků – tj. ze zisku, kterého dosáhnete prodejem bytu nebo budovy.
Proto se mnoho Newyorčanů obrací na oblíbený program odložení daně zvaný výměna 1031, který umožňuje odložit placení daně z těchto druhů nemovitostí, pokud peníze v krátkém časovém horizontu reinvestujete do podobné nemovitosti.
Je to dobrá strategie, pokud jste koupili v době poklesu nebo jste měli na byt zasvěcené ceny, případně jste byt drželi několik let a viděli, jak jeho hodnota roste – to vše jsou důvody, proč uvažovat o odložení platby daně z kapitálových výnosů. Pokud provedete výměnu, zisk vám zůstane.
„Každá odložená platba daně je dobrá platba daně,“ říká Dean Roberts, právník v oblasti nemovitostí ze společnosti Norris McLaughlin. „Nakonec tuto daň zaplatíte, ale pokud platbu odložíte o 10 let, budete mít peníze 10 let a nebudete muset platit daně.“
S výměnným programem 1031 je spojena spousta pravidel a byrokracie. Přečtěte si další podrobnosti.
Výměna se musí týkat „podobných“ nemovitostí
Investiční nemovitost musí být vyměněna za podobný druh nemovitosti, ale je možné vyměnit rezidenční nemovitost za komerční.
Výměnu 1031 je možné využít i v případě, že prodáváte rekreační nemovitost, ale s největší pravděpodobností ji budete muset pronajímat jako investici alespoň šest měsíců před prodejem, abyste splnili podmínky.
Výhoda mimotržních nemovitostí společnosti Triplemint
Objevte mimotržní investiční nemovitosti v cílovém okolí, které vyhovují vašim potřebám a rozpočtu. Seznamte se s prodávajícími a jednejte s nimi dříve, než se jejich nemovitost dostane na trh.
Dovolte týmu Triplemint mimo trh, aby vám poskytl exkluzivní přístup k investicím do nemovitostí, které dávají smysl. Více možností, méně konkurence, žádné nabídkové války.
Těsné lhůty pro obchody
Abyste vyhověli pravidlům, budete muset do 45 dnů od prodeje svého kvalifikovaného bytu určit nemovitost, kterou chcete koupit. Další lhůtou je uzavření koupě vaší náhradní nemovitosti do 180 dnů od původního prodeje.
To se komplikuje, pokud se snažíte využít výměnu 1031 k nákupu v novostavbě nebo rozestavěné budově, kde zpoždění v dodací lhůtě může ovlivnit datum uzavření.
Budete také muset vzít v úvahu termín podání daňového přiznání, zejména pokud prodáváte ke konci roku. Budete chtít, aby se obchod uskutečnil ve stejném zdaňovacím období nebo aby se při správném plánování přesunul do jiného zdaňovacího období.
Finanční prostředky musí být u zprostředkovatele
Mezi prodejem první nemovitosti a uzavřením druhého obchodu musí být váš zisk v úschově u realitního advokáta. Jedná se o důležitou součást procesu.
„Právě kvůli těmto velmi specifickým záležitostem většina lidí využívá k dokončení transakce zprostředkovatele 1031,“ říká Roberts.
-Dřívější verze tohoto článku obsahovaly reportáže a texty Virginie K. Smithové.
.