Las Vegas dominovalo celostátní scéně prodejů nových domů v plánovaných komunitách v roce 2018 jako už více než deset let ne, když se umístilo na čtyřech prvních 21 místech podle žebříčků, které zveřejnily dvě realitní poradenské firmy.
……Doufáme, že se vám náš obsah líbí. Chcete-li pokračovat ve čtení tohoto článku a všech našich článků, předplaťte si službu Subscribe Today.
Přestože počet celkových prodejů domů zůstává hluboko pod úrovní před recesí a Las Vegas ve druhé polovině roku 2018 zpomalilo, jde o nejsilnější výsledek skupiny masterplanů od doby před velkou recesí v roce 2000.
V roce 2018 se Summerlin posunul ze čtvrtého místa na třetí. Inspirada v západním Hendersonu klesla o jedno místo na deváté. Cadence ve východním Hendersonu si polepšila z 23. na 19. místo. Skye Canyon v severozápadním údolí poskočil z 50. na 21. místo.
Je to nejdominantnější představení jižní Nevady v národním žebříčku územních plánů od roku 2007 před velkou recesí, kdy byl Mountain’s Edge na 1. místě, Providence na 5. místě a Summerlin na 8. místě, vyplývá z historických čísel RCLCO. Žebříčky poskytla také společnost John Burns Real Estate Consulting.
V roce 2004 – v jednom z vůbec nejdominantnějších národních žebříčků lasvegaských stavitelů – se Southern Highlands umístil na čtvrtém místě, Summerlin na pátém a Aliante v severním Las Vegas na šestém. Sun City Anthem bylo osmé.
Podle společnosti Home Builders Research byly prodeje nových domů v Las Vegas v roce 2018 celkově silné a do konce listopadu vzrostly o 15,5 %.
Ještě silnější byly v Summerlinu, kde se prodalo 1 318 domů, což je o 25 % více než v roce 2017 (1 052 domů), uvádějí realitní společnosti, které získávají údaje od developerských firem.
Inspirada byla se svými 717 prodeji výjimkou, což je o 14 procent méně než 837 v roce 2017.
Cadence vzrostl o 5 procent ze 456 na 481, zatímco Skye Canyon zaznamenal největší procentuální nárůst ze všech masterplanů v první padesátce, když získal 52 procent z 315 na 478. Od umístění v první dvacítce jej dělily dva prodeje.
Las Vegas bylo vždy městem, které přijímalo masterplany, tvrdí Ken Perlman, ředitel společnosti John Burns Consulting, která sleduje trh jižní Nevady. Dodal, že v době poklesu se spousta výstavby, včetně územních plánů, zastavila kvůli tomu, jak náročný byl trh.
„Ukazuje to, že trh v Las Vegas je zpět a zotavil se,“ řekl Perlman. „Ukazuje nám to, že Las Vegas už není jen komunitou, kde stavitelé postaví domy na zem a kupující si je koupí. Ukazuje nám to, že Las Vegas je komunitou sofistikovaných developerů, kteří chápou, co spotřebitelé chtějí, a věnují spoustu času a přemýšlení jejich realizaci. Las Vegas už není jen druhořadým trhem, kam lidé jezdí za cenovou dostupností … je to trh, kam lidé chtějí jezdit za životním stylem a kvalitou domů. Developeři si uvědomují, že musíte vytvořit komunitu, abyste mohli prodávat domy.“
Po čtyřech master-planned komunitách Las Vegas v první jednadvacítce má kalifornský Orange County tři, Phoenix tři a Houston dvě. Na Floridě jich je pět, ale jsou rozprostřeny po celém státě. The Villages na Floridě je na prvním místě v zemi s 2 134 prodeji, což je o 4 % méně než v roce 2017.
Texas, Florida a Kalifornie tvoří 68 % celkových prodejů mezi 50 nejprodávanějšími komunitami, podíl celkových prodejů v ostatních státech zůstává podle RCLCO od roku 2017 přibližně na 32 %.
Floridě nadále dominuje první pětka žebříčku: The Villages, Lakewood Ranch a West Villages se umístily na 1., 2. a 5. místě. Lakewood Ranch v Sarasotě zaznamenal 1 482 prodejů, což je asi o 164 více než Summerlin.
„Mít čtyři v top 21 je neuvěřitelný výkon,“ řekl Perlman. „Vypovídá to o tom, že developeři dokázali vytvořit opravdu skvělé urbanistické komunity. Přemýšlejí o produktech, které dnes staví, a dávají lidem to, co chtějí v oblasti zdraví, wellness a sociální interakce a přístupu.“
Perlman řekl, že Summerlin „představuje vrchol“ pro domy v Las Vegas a má vše, co kupující v územním plánu chtějí: startovací domy pro rodiny, produkt pro stěhování, přístup k občanské vybavenosti a komunitní prostory pro setkávání. Centrum Summerlinu se podle něj stalo epicentrem potravin, maloobchodu a zábavy. A dodal, že je zde silná složka aktivních dospělých.
„Když se podíváte na to, co dnes kupující v rámci územního plánu chtějí, jsou to interaktivní prostory, společenské prostory, jídlo a zábava,“ řekl Perlman. „To Summerlin splňuje beze zbytku. Bylo zábavné sledovat, čím se Summerlin stal. (Je to) jeden z nejlepších územních plánů nejen v Las Vegas, ale kdekoli v zemi. Je to jeden z územních plánů, který lidé na celostátní úrovni znají a uznávají.“
Perlman řekl, že Inspirada „toho také hodně dělá“ a ukazuje, že rodiny chtějí vybavení a skvělou polohu. Má skvělé parky, farmářský trh, kurzy jógy, zdraví a wellness, řekl.
„Je to stejné téma komunitní interakce, zdraví, wellness a socializace,“ řekl Perlman. „Summerlin to dělá. Inspirada to dělá. Cadence to dělá. Skye Canyon to dělá. To je jeden z důvodů, proč jsou úspěšné.“
Společnost RCLCO ve své zprávě uvedla, že prodej nových domů v Las Vegas se „vyvíjel mimořádně dobře“, protože v oblasti chybí zásobování. Jako důvod uvedla výrazný nárůst cen, přičemž listopad zaznamenal již pátý měsíc po sobě dvouciferný meziroční nárůst cen.
Gregg Logan, výkonný ředitel RCLCO, uvedl, že umístění Las Vegas na čtyřech místech v první jednadvacítce je působivé, i když ve druhé polovině roku došlo ke zpomalení.
Summerlin se udržel na 3. místě z poloviny roku, ale měl o 226 prodejů méně než v první polovině roku. Inspirada klesla o jedno místo na devátou pozici s 233 prodeji méně ve druhém pololetí. Cadence klesl z 12. místa v prvním pololetí se 187 prodeji méně ve druhém pololetí. Skye Canyon podle čísel RCLCO klesl ze 17. místa v prvním pololetí s 90 prodeji méně ve druhém pololetí.
„Všichni jsme měli trochu obavy a trh v létě vykazoval určité známky ochlazení,“ řekl Logan. „Vypovídá to o tom, že i když se trh trochu zmírnil, master-planned komunity jsou stále vnímány jako žádanější místo. Myslím, že je vždy vidět ještě větší útěk ke kvalitě. Nejsme v útlumu, ale jak se trh zpomalil, zdá se, že master-planned komunity to pocítily mnohem méně. Jejich kupce láká, že kromě pěkných domů mají i rekreační a společenské vymoženosti.“
Logan uvedl, že obavou Las Vegas je cenová dostupnost, ačkoli spotřebitelé jsou ochotni zaplatit vyšší cenu za to, že jsou v územním plánu kvůli vymoženostem. Zdá se, že některé jiné národní trhy, více než Las Vegas, mají s rostoucími úrokovými sazbami a rostoucími cenami domů větší problém s dostupností, řekl.“
„Hlavní plány Vegas nejsou levné, ale poskytují dobrou hodnotu a spotřebitelé vidí tento vztah mezi cenou a hodnotou,“ řekl Logan. „Stavitelé dobře pracují se strategií segmentace, kdy nabízejí produkt pro celou řadu zájemců o bydlení, a ne pouze pro high-end.“
Logan uvedl, že očekává, že rok 2019 bude podobný roku 2018, a nepředpokládá žádné dramatické zpomalení. Ceny se plíživě zvyšují, ale důvěra spotřebitelů v Las Vegas je podle něj dobrá.
„Komunitám se bude dařit stejně dobře jako v dobrých (časech), ale bude těžké dramaticky překonat to, co se stalo v roce 2018,“ řekl Logan. „Je pravděpodobné, že si udrží tempo blízké roku 2018.“
Perlman řekl, že je optimistický ohledně toho, kde prodeje domů skončí, ale faktory jsou potenciální růst úrokových sazeb a obavy o dostupnost.
„Předpokládáme, že prodeje nových domů zůstanou poměrně stabilní, a uvidíme trochu růstu cen,“ řekl Perlman.
„Tempo růstu zaměstnanosti se může trochu zpomalit, protože je těžké růst ekonomiky stejným tempem, když mají všichni práci. Největší problém pro Las Vegas je stejný jako pro mnoho trhů v zemi. Největším klíčem pro Las Vegas je cenová dostupnost. Riziko nadměrné nabídky je velmi malé. Není zde příliš mnoho zásob. Poptávka je stále docela dobrá, ale výzvou je cenová dostupnost.“
Podle Burnsova indexu cenové dostupnosti má Las Vegas hodnotu 8,6 z 10 a ceny domů rostou, uvedl Perlman. Největší výzvou pro Las Vegas je nadále vyrábět skvělé domy za ceny, které si lidé mohou dovolit.
Jedním ze způsobů, jak vytvořit dostupnost, je stavět různé produkty: menší domy, domy s vyšší hustotou, produkty s vnitřními a venkovními prostory, řekl Perlman. A to, co kupujícím pomáhá kompenzovat menší dům, dům s vyšší hustotou nebo menší pozemek, je podle něj možnost interakce s komunitou a velký komunitní prostor.
„Proto si Summerlin, Inspirada, Cadence a Skye Canyon vedou tak dobře,“ řekl Perlman. „V Las Vegas staví stavitelé skvělé produkty s vyšší hustotou, které dobře vypadají, jsou cenově dostupnější a dělají to v rámci konstrukcí těchto hlavních plánů, kde si kupující říkají, že jim nevadí trochu malý dům. ‚Pořád mám cenu, kterou si mohu dovolit, a všechny ty skvělé vymoženosti, které jsou s tím spojené, v této skvělé komunitě‘. To je kompromis, který jsou kupující ochotni udělat.“
Las Vegas je připraveno zvládnout to, co přichází, řekl Perlman. Při pohledu na místní i celostátní úrovni se podle něj objevují dva velké profily kupujících: mladí kupující, kteří kupují první dům, a aktivní dospělí, kteří hledají životní styl.
„Když se zamyslíte nad tím, jaké komunity jsou nastaveny tak, aby tyto kupující zachytily, není pro tyto kupující lepší místo než Las Vegas,“ řekl Perlman. „Když se podíváte na některé produkty, které se tam staví pro tyto aktivní dospělé kupující, líbí se mi, co dělá společnost Toll Brothers v Regency at Summerlin. Jsem nadšený z toho, jak se Shea vyvíjí v Trilogy. Las Vegas se nyní začíná dívat na novou generaci movitých kupujících. Zároveň zde mají příležitosti i ti, kteří kupují poprvé a hledají životní styl, sociální interakci a přijatelné ceny. Inspirada, Cadence, Skye Canyon a dokonce i některé části Summerlinu mají produkty, které tyto kupující dokonale oslovují.“